Помимо прекрасных пейзажей и увлекательного образа жизни, Майами также известен тем, что цены на покупку там домов или квартир одни из самых привлекательных в мире. Имея достаточно высокий уровень конкуренции на рынке недвижимости, регион не смог пережить кризис в данной отрасли, затронувший большую часть Соединённых Штатов.

Благодаря падению цен на недвижимость и стоимости реала (бразильской валюты), США смогли привлечь в этот сектор инвестиции со всего мира. Предложение ещё никогда не достигало здесь такого высокого уровня, поэтому сейчас самое подходящее время для покупки дома или квартиры в Майами. Однако как объяснила г-жа Генильда Гуэрра (Genilde Guerra) — юрист из адвокатского бюро Kravitz & Guerra, специализирующаяся на сделках с недвижимостью, — прежде чем подписывать контракт всегда необходимо сначала проконсультироваться с адвокатом, чтобы не допустить мошеннических действий при заключении сделки об обратном выкупе (РЕПО) (заключаются при покупке собственности, которую заёмщик вернул банку, государственному ведомству или страховщику займа после того, как не смог выплатить за неё кредит или продать) и обеспечить наилучшую защиту интересов покупателя.

Заключение сделки

По словам юриста, как только покупатель найдёт дом или квартиру, которые соответствуют его или её требованиям, нужно быть готовым сразу сделать предложение и внимательно изучить все пункты договора, чтобы убедиться, что они действительно соответствуют изначально оговоренным условиям сделки. «Крайне важно подчеркнуть, что риэлтор, участвующий в сделке в качестве посредника и зачастую ошибочно называющий покупателя своим брокером, как правило, защищает интересы продавца недвижимости. Кроме того, если услуги посредника оказывает ипотечный брокер, то он или она, скорее всего, будут защищать только интересы банка», — заявляет она.

Договор/акт

Что касается иностранных инвесторов, то им стоит обратить внимание на то, что в США существуют различные формы собственности. «Неправильно составленный договор может привести к серьёзным последствиями для будущего покупателя. Например, к высоким налоговым ставкам, ограничениям на перепродажу имущества, сложностям с инвентаризацией. Что касается конфиденциальности персональных данных покупателя, то как только информация станет открытой для общего доступа в Соединённых Штатах, любой сможет увидеть личные данные владельца недвижимости. В случае заключения сделки РЕПО или продажи без покрытия, важно, чтобы адвокат также тщательно проверил все аспекты договора купли-продажи», — советует Генильда.

Посредник

Адвокат также сказала, что застройщики и даже некоторые ипотечные брокеры пытаются взять переговоры на себя и в конечном счёте убеждают покупателя приобрести квартиру при посредничестве компании, которую они представляют. Однако в этом случае клиент утрачивает контроль над покупкой и не будет иметь представления о сути сделки.