В 2019 году Германия стала самой привлекательной страной в ЕС для инвестиций в коммерческую недвижимость. Политическая стабильность, низкие кредитные ставки и стремительный рост в экономике способствовали этому. В 2019 году в коммерческую недвижимость Германии инвестировано порядка 32 миллиардов евро. И эта сумма впечатляет. Причем половина этой суммы является иностранным капиталом.

Столь высокий спрос привел к тому, что коммерческая недвижимость Германии начала дорожать. Но и тут нужно отметить, что умеренный, а не скачкообразный рост цен вызывает у инвесторов только положительные эмоции. А если учесть еще, что цены на коммерческую недвижимость Германии вполне разумные в отличие от других стран ЕС, то становится понятным повышенный интерес инвесторов к Германии.

Поэтому спрос в данный момент на рынке коммерческой недвижимости Германии многократно превышает предложение. Желающих продать коммерческую недвижимость очень мало. Ведь арендные ставки на коммерческие объекты стремительно растут. Так за 2016 год арендная ставка выросла на 17% и составляет сейчас в среднем 16,1 евро/м2 в год.

Еще можно отметить, что во многих городах Германии наблюдается нехватка офисных помещений. Так в Мюнхене доля вакантных офисных помещений составляет всего 3%. Аналогичная ситуация наблюдается в Берлине и Мюнхене.

Наибольшую прибыль в настоящее время инвестору могут принести торговые центры и доходные дома. Причем сейчас наблюдается повышенный спрос не только на офисные помещения, но и на дома для престарелых людей. Демографическая ситуация в стране такова, что население постепенно стареет. Но наиболее прибыльной по-прежнему остается торговая недвижимость и отели. Так в отели в этом году было инвестировано около 4,5 миллиарда евро.

Но коммерческая недвижимость Германии не подойдет для любителей спекуляций и рискованных сделок. Эта страна идеально подходит для получения небольшого (около 3%) дохода с высоколиквидных объектов. Чуть большей доходностью (4-5%) обладают доходные дома. А при инвестировании в торговую недвижимость можно рассчитывать на доход в 5-7%.

Как вы видите, коммерческая недвижимость Германии подходит для консервативных инвесторов, которые не гонятся за сверхприбылью.