0
0
0
Как можно оформить кредит на покупку гаража?
Приобретение автомобиля непременно заставляет автовладельца задаться вопросом - где он будет содержать свою машину? Конечно, на первое время могут выручить открытые стоянки да крытые паркинги. Однако данные варианты являются не более, чем временным решением, так как они ненадежны для самого транспорта, и весьма накладны для кошелька его владельца. Поэтому, практически все автомобилисты предпочитают обзавестись собственным гаражом. Между тем, стоимость данных объектов недвижимости достаточно высока, особенно, если они располагаются в жилых кварталах. Некоторую надежду гражданам дают кредиты, но беда в том, что финансовые организации выдают их весьма неохотно.
Почему покупка гаражей редко кредитуется?
Непопулярность «гаражного» кредитования среди банкиров объясняется тем, что данный вид залога (непосредственно гараж) не считается достаточно надежным. Не «ликвидным» - так как спрос на гаражи будет всегда, пока люди ездят на машинах, а именно надежным. Причина кроется в том, что земля, на которой располагаются гаражи, зачастую находится в собственности городских властей, а те в свою очередь трудно предсказуемы в своих действиях.Так, известны случаи, когда по решению местной власти гаражи дружно сносились, а на их месте возникали новые строения. Кредиторам же такой поворот событий чреват тем, что они теряют материальное обеспечение возвратности своих средств. К тому же, следует заметить, что гаражи чаще, чем прочая недвижимость переходят из рук в руки, в результате чего могут возникать спорные моменты относительно права собственности на строение. При этом риск для банка остается тот же самый.
Специфика «гаражной» ипотеки
Специальные ипотечные программы на покупку гаражей существуют всего в нескольких банках, например в Сбербанке. Впрочем, даже здесь подобный кредит имеет некоторые специфические особенности. Во-первых, процентная ставка по ипотеке на гараж окажется выше той, что устанавливается для кредитования покупки жилой недвижимости. Она может достигать 18% годовых, что достаточно дорого даже для среднестатистической российской ипотеки.Во-вторых, банки устанавливают величину первого взноса на отметке не ниже 20% от стоимости гаража. Правда при этом срок кредитования может быть растянут до 25 лет, так же как и при обычной ипотеке.
Ввиду того, что гараж считается ненадежным залогом, от заемщика могут потребовать дополнительного обеспечения займа. Банк будет готов принять в этом качестве как автомобиль соискателя, так и имеющуюся у него во владении иную недвижимость. При этом заемщику придется отдельно заплатить за страховку и оценку гаража, а отдельно – за те же процедуры, но по отношению к другому залогу.
Что нужно, чтобы оформить кредит?
Чтобы оформить кредит для покупки гаража, соискателю следует прийти в банк со своим удостоверением личности, кодом налогоплательщика и справкой о доходах. Помимо этого финансовому учреждению потребуются документы на гараж, а именно - справка из БТИ о законности его возведения и технический план строения.Очень важными будут бумаги на право собственности от предыдущего владельца гаража. По ним юристы банка станут определять, насколько законно сменялись собственники строения. Так как этот вопрос в «гаражном» кредитовании стоит слишком остро, то соискателя могут принудить к страхованию титула.
Альтернатива целевым программам
Большое число отказов и достаточно жесткие требования кредиторов при выдаче ипотеки на гаражи, приводит к тому, что многие соискатели стараются занять денег на подобную покупку в обход специализированных кредитных программ. Помогают им в этом наличные кредиты, которые выдаются повсеместно. При их оформлении банки совершенно не интересуются целевым назначением займа, что очень кстати в данной ситуации.Впрочем, доступность этих кредитов оборачивается тем, что за них приходится платить больше (годовая ставка может достигать 35%), да и сроки погашения не превышают 3 лет. К тому же, чтобы получить от банка более-менее солидную сумму, придется побеспокоиться и об залоговом обеспечении.
