Покупка квартиры в «безопасном режиме»

Анализ и проверка документации

В случае покупки квартиры без посредников (имеется ввиду банка), покупатель получает неполный пакет документов. Причем, даже риелтор не может гарантировать полноту пакета.

По статистике потенциальный покупатель совершенно не задумывается о необходимости дополнительных документов для заключения сделки. Этот вопрос всплывает лишь тогда, когда на пороге квартиры появляется новоявленный владелец или представители какого-нибудь банка, который на основании судебного указа пришел арестовывать объект.

Уберечься от таких проблем покупатели могут, отправившись в банк, тогда страховые организации и кредиторы проверят квартиру «от корки до корки». Для того чтобы узнать подноготную квартиры или загородного дома необходимо собрать следующие документы:
- договор купли-продажи, дарственную или свидетельство подтверждающее факт наследования квартиры (дома), то есть любой документ, который может стать доказательством владения жилым объектом;

- акт о приемке объекта. Именно в этом документе будет указано отсутствие всяких претензий к прошлому владельцу квартиры по ее состоянию;

- паспорт кадастровый;

- свидетельство, подтверждающее факт регистрации права покупки жилого объекта недвижимости;

- справку из ЖКХа, в которой было бы указано отсутствие всякого рода задолженностей по коммунальным услугам. Справка должна быть заверена печатью организации, занимающейся обслуживанием дома.

- две выписки: выписку из ЕГРП (Единого Гос. Реестра Прав) и выписка из домовой книги.

У продавца квартиры стоит попросить предъявить:
- документ о внесениях каких-либо изменений в планировку жилого объекта, о метраже и другие технические характеристики жилого объекта. Выражаясь другими словами, необходимо приложить технический паспорт;

- сведения о всех владельцах квартиры и о тех, кто в ней зарегистрирован. Особое внимание следует уделить наличию детей младше 14 лет. Если таковые прописаны в квартире, то квартира сделка может быть незаконной;

- справка, которая может подтвердить наличие выплаты государственных пошлин.

Наличие этой документации гарантирует надежность сделки и позволит избежать нарушения формальностей. Также риск возникновения юридических проблем будет гораздо ниже.

Безопасность превыше всего

В качестве определенной гарантии по ипотечному кредиту становится банковская ячейка депозитного рода и аккредитив. Только по факту передачи прав собственности на квартиру или дом продавец квадратных метров сможет получить первоначальный взнос, который был сделан покупателем.

Первоначальный взнос по ипотечному займу, который делается держателем кредита не должен быть меньше 30% от стоимости объекта недвижимости и будет храниться в банковской ячейке до момента полного оформления квартиры на покупателя. Этот взнос называют аккредитивом.

Случается, и так, что, даже имея в кошельке кругленькую сумму, которой вполне бы хватило на оплату желаемых квадратных метров, человек все равно проводит оформление ипотеки в кредитной организации.

Делает это потенциальный владелец квартиры потому как банк проведет стопроцентную проверку недвижимого объекта. А после того, как будет сделан анализ квартиры, держатель ипотечного кредита гасит денежный срок раньше срока. Покупка квадратных метров в кредит – это один из самых распространенных и надежных способов покупки нового жилья.