Выгодная ипотека - это реально?

Однако ради бытового комфорта придется смириться с некоторым моральным дискомфортом – долг есть долг. И, как гласит известная поговорка - чужие деньги занимаешь на время, а свои отдаешь навсегда. При чем случае с банком возвращать придется еще и с процентами. А так как ипотека на жилье – это всегда крупная сумма займа, то вполне понятно, что в такой ситуации хочется использовать любую возможность сэкономить и взять кредит на наиболее выгодных условиях.

Что значит выгодная ипотека?

Вряд ли кто-то сможет ответить на этот вопрос однозначно, так как для каждого человека понимание выгоды может отличаться. Например, одни хотят как можно быстрее погасить долг, чтобы меньше переплачивать, другие же, наоборот, желают растянуть период кредитования на максимально возможный срок, чтобы ежемесячные платежи были менее ощутимы для семейного бюджета. А для третьих вообще выгодная ипотека может заключаться в оформлении кредита без лишних бюрократических проволочек. Поэтому,выбирать ту или иную ипотечную программу нужно исходя из собственных предпочтений и возможностей. В любом случае при выборе оптимального варианта нужно учитывать и проценты, и сопутствующие платежи, которые должны быть ниже средних показателей на ипотечном рынке.

Где взять выгодную ипотеку?

Чем крупнее банк, тем больше шансов, что он не будет жадничать. Лидеры рынка зарабатывают прибыль за счет больших объемов, поэтому и комиссии, и процентные ставки по кредиту у них относительно невысоки. Опять же, чем солиднее банк, тем больше вероятности, что требования к заемщику будут мягче. Ипотечные банки, для которых этот вид кредитования служит основным источником дохода, чтобы привлечь больше клиентов, тоже стараются угодить заемщикам, снижая свои требования. Есть смысл приглядеться и к новичкам на ипотечном рынке. Чтобы составить конкуренцию игрокам со стажем, таким банкам приходится «соблазнять» потенциальных заемщиков повышенной привлекательностью условий.

Многим ипотечным банкам свойственно часто проводить рекламные акции, предоставляя разнообразные льготы и бонусы заемщикам. Это может быть снижение или отмена комиссий за выдачу кредита и его обслуживание, меньшая процентная ставка, льготы при оформлении страховки, даже оплата расходов по государственной регистрации сделки купли-продажи и договора ипотеки.

Кто поможет?

Самостоятельно разобраться, какой из продуктов жилищных займов, предлагаемых многочисленными банками будет выгодным, сможет не каждый. Если вы не хотите возиться со всем этим, но при этом хотите взять ипотечный кредит и не прогадать - есть смысл обратиться к кредитному брокеру. Вознаграждение, которое он запросит, может окупиться с лихвой. Знание рынка позволит сотрудникам брокерской компании определить, какие условия кредитования будут оптимальными для его клиента. Кроме того, солидный брокер имеет в партнерах широкий круг банков, которые нередко предоставляют его клиентам различные льготы, например, снижение или отмену комиссии за выдачу кредита, более низкие процентные ставки. Таким образом можно сэкономить несколько процентов, которые в денежном выражении составят десятки тысяч рублей.

Вместо выводов

В первую очередь хотелось бы отметить, что ипотечный кредит не стоит брать в спешке. Сначала нужно точно определить свои приоритеты (поменьше платить, побыстрее рассчитаться), определить в какой валюте брать взаймы, подсчитать все платежи (проценты, страховка, комиссия и пр.). Во-вторых, нужно проанализировать свои права и обязанности в качестве заемщика и четко спланировать свои действия в случае каких- либо форс-мажорных обстоятельств - с работой, доходами или здоровьем. В-третьих, рекомендуется взвесить все плюсы и минусы обращения за помощью к брокеру. Тут основной вопрос заключается в том, что вы хотите сэкономить изначально – свои деньги или свое время? В первом случае лучше действовать самому, во втором – обращаться к профессионалам.