1
+1
0
Как взять ипотечный кредит и не прогадать?
Ипотечный кредит – какой он? С одной стороны над заемщиком берет верх непреодолимое желание иметь собственное жилье, а с другой – боязнь попасть под гнет кредиторов. Однако зная и понимая, как лучше подготовиться к жилищному займу, можно рассчитывать на то, что для вас ипотека станет приятным решением квартирного вопроса, а не превратится в банковское «рабство».
Суть ипотеки
Несмотря на то, что понятие ипотека на жилье вошло в обиход относительно недавно, в нашей стране принято считать ипотекой кредит на покупку недвижимости – дома, квартиры, дачи и пр. Суть такого займа в том, что приобретаемая вами недвижимость автоматически станет обеспечением по кредиту, то есть будет выступать гарантом возвратности. В случае, если вы не будете выплачивать проценты и погашать основное кредитное тело, банк вправе будет отобрать у вас жилье, приобретенное в кредит.
Несколько практических рекомендаций тем, кто хочет взять ипотечный кредит
Большинство желающих взять ипотечный кредит, полагают, что основным критерием, требующим особого внимания, является процентная ставка. Да, это важный аспект, но при этом есть еще несколько нюансов, которые стоит учитывать, решаясь на такой ответственный шаг как приобретение жилья в долг.
В первую очередь нужно определиться с суммой кредита. Чем она солидней, тем больше становятся банковские риски и поэтому кредитор потребует, помимо залога приобретаемого имущества, привлечь поручителей или созаемщиков. Также определяясь с тратами нужно учесть, что в процессе оформления ипотеки вам потребуются деньги на дополнительные расходы (услуги оценщика и нотариуса, страховка и пр.).
Планирование первоначального взноса также имеет очень большое значение. В основном его размер колеблется от 10% до 30% от стоимости приобретения. Главное помните, что чем больше денег вы внесли, тем меньше нужно будет одалживать в банке - соответственно сокращается размер итоговой переплаты. Некоторые банки предлагают ипотеку вообще без первоначального взноса, однако цена такого займа, впоследствии окажется намного выше.
К выбору срока кредитования нужно подходить с особым вниманием, поскольку от его длительности будет зависеть весь график платежей, а также размер ежемесячной платы. Чем дольше вы будете выплачивать кредит, тем меньше денег нужно будет вносить каждый месяц, но при этом переплата увеличивается в разы. Нужно выбирать оптимальное решение между вашими финансовыми возможностями и длительностью ипотечного кредита.
Еще один момент, на котором нужно сделать акцент – это валюта, в которой вы хотите взять ипотечный кредит. Большинство банков предлагают для такого займа рубли, доллары и евро. Одалживая в иностранной валюте, вы можете рассчитывать на более низкую процентную ставку, однако не стоит забывать о риске, связанном с колебанием курса, так как выбранные иностранные деньги могут неожиданно подняться в цене. В таком случае вы можете оказаться в незавидном положении. Рассчитывая заплатить определенный платеж, вам придется «выложить» на приобретение дорогой валюты сумму, превышающую планируемую в несколько раз. Именно поэтому специалисты рекомендуют брать кредиты в той денежной единице, в которой вы получаете свой постоянный доход.
Хотелось бы напомнить, что нужно уделить особое внимание выбору банка. В наше время взять ипотечный кредит предлагают многие финансовые учреждения. Информацию об их предложениях можно прочитать в рекламных брошюрах, посмотреть на официальных сайтах и пр. Короче говоря, вооружитесь максимумом раздобытых сведений и выбирайте банк, который может предоставить вам наиболее оптимальные условия ипотечного кредитования.
