Как можно взять ипотеку подешевле?
Ипотечные кредиты даже сами банкиры считают рациональным видом займа, ведь собственное жилье – это действительно насущная проблема, ради решения которой не грех и в долги влезть. Впрочем, несмотря на всю оправданность этих займов, сами должники стараются максимально удешевить их. Это и неудивительно, ведь за долгие годы погашения переплата получается достаточно внушительной. Поэтому многие соискатели, еще до того как стать ипотечными заемщиками, занимаются активными поисками наиболее выгодных предложений.
От чего зависит стоимость ипотеки и как на нее повлиять?
Как правило, в понятие «выгодность» соискателями вкладывается более дешевая стоимость займа, поэтому при дальнейшем рассмотрении этого вопроса мы тоже будем исходить из этого определения. Саму же стоимость ипотеки в первую очередь формирует процентная ставка. Продвигая свои кредитные продукты, каждый банк старается доказать потенциальному клиенту, что именно здесь он сможет получить ипотеку дешевле всего, а потому в рекламных буклетах нередко фигурируют чуть ли не европейские ставки. Однако конечная переплата зачастую оказывается не такой радующей, потому как аннуитетная система погашения (именно ее чаще всего предпочитают банки) сама по себе предполагает большие расходы, а если в договоре займа еще «пропишется»
банковская комиссия, то эффективная ставка может возрастать почти вдвое. К счастью, сейчас комиссии устанавливаются все реже, ведь многие заемщики, зная об их незаконности, через суд добиваются их отмены. Между тем, сделать ипотеку дешевле – вполне реально, главное подобрать правильные рычаги воздействия на кредиторов, тем более, что они не скрывают того, чем можно подкупить их доверие. Прежде всего – это неоспоримое подтверждение платежеспособности, которую можно доказать уплатой большого первого взноса и справкой о доходах. Кроме того, на момент оформления ипотеки у соискателя не должно быть открытых задолженностей перед другими банками. Тогда кредитор будет спокоен, ведь погашать один заем проще, чем несколько. Необходимо помнить, что оформление ипотечного займа в нормальном режиме проходит довольно долго, и если вам нужны действительно выгодные условия – торопить банк не следует.
Как еще можно взять ипотеку подешевле?
Получить ипотеку дешевле обычного можно, если принять участие в одной из льготных программ, которые разработаны АИЖК. Однако чтобы этого добиться, необходимо доказать государству, что вы не в состоянии погашать кредит на обычных условиях, а в улучшении условий проживания и вправду нуждаетесь. Впрочем, если попасть под действие одной из программ АИЖК, то ипотеку можно оформить действительно выгодно. Так, большой популярность сейчас пользуется программа «Переезд», согласно которой заемщик покупает новую квартиру под залог уже имеющейся. При этом и тело займа, и проценты по нему не погашаются, пока старое жилье не будет реализовано. Впоследствии, вся вырученная от продажи сумма идет на погашение задолженности, а остаток, если таковой будет, уже окажется не столь существенным, чтобы доставить трудности при погашении. Не менее интересна и программа покупки жилья в новостройках. Согласно ей человек не приступает к погашению долга до тех пор, пока жилье не будет сдано в эксплуатацию. Конечно, разобраться во всех хитросплетениях жилищного кредитования и доступных программ не каждому соискателю по силам, а потому все чаще люди обращаются к помощи брокеров. Однако не нужно забывать, что услуги подобных посредников стоят немалых денег, что тоже повлияет на конечную стоимость купленной квартиры.
0
