0
0
0
Станет ли ипотека в банках доступнее?
Общеизвестным фактом является то, что жилье в России стоит дорого по сравнению с зарплатами граждан. Поэтому ипотека всегда пользовалась и продолжает пользоваться спросом, несмотря ни на что. В то же время именно за этим кредитом заемщики (в основном потенциальные) наблюдают с большой внимательностью, ожидая, когда же требования банков станут менее жесткими, а ставки - более низкими. Впрочем, пока говорить об удешевлении ипотеки не приходится, зато вероятность одобрения заявок может стать выше.
Проблемы с ипотекой
Вопросы о стоимости ипотеки и процедуре ее оформления всегда были болезненными. Заемщики не устают жаловаться на то, что получить заем на жилье невероятно трудно, так как банки выдвигают довольно жесткие требования, как-то: об обязательном документе о заработке или о первом взносе, величина которого многим не по карману. Вместе с тем, должники сетуют и на то, что стоимость ипотеки неимоверно высока как для долгосрочного кредита, ссылаясь на пример западных стран, где займы на жилье в 2-3 раза дешевле.Конечно, в России действуют льготные программы кредитования жилья, но далеко не все могут принять в них участие. Кроме того, из-за нехватки бюджетных средств, людям приходится годами стоять в очередях на получение государственной субсидии, без которой они не могут оформить заем, тогда как жилье им нужно уже сегодня.
Дешевле не будет
Несмотря на все чаяния и просьбы заемщиков, кредиторы не спешат удешевлять ипотеку. За последние 1,5 года кредитная ставка по ипотеке в большинстве банков даже выросла, и при этом безо всякой надежды на снижение. Банкиры это объясняют тем, что в последнее время у них заметно прибавилось просроченных долгов, и они просто не могут позволить себе выдавать эти займы дешевле.Конечно, при этом финансовые организации забывают упомянуть о том, что сами немало причастны к растущему количеству просрочек, ведь именно их агрессивная кредитная политика подталкивает многих людей к принятию поспешных решений. Впрочем, в этом году помимо проблем с просрочками прибавилась еще и инфляция, которая теперь уж точно «похоронила» все надежды на дешевую ипотеку.
Кредиторы смогут сократить риски
Что же касается доступности жилищных займов, то тут некоторые подвижки имеются. Дело в том, что в прошлом месяце вошел в силу закон, предусматривающий страховку рисков банка на случай возникновения у заемщика дефолтной ситуации. По идее значительное уменьшение рисков должно бы отразиться и на годовой ставке, ведь при ее формировании банк учитывает и возможности невозврата средств. Однако на стоимость жилищных кредитов это не повлияет.Зато банкиры обещают, что благодаря этой страховке смогут уменьшить свои требования в отношении первого взноса. Отметим, что лишь в нескольких банках на сегодня готовы выдавать ипотеку лишь при 10% предоплате, в остальных же этот показатель находится на минимальной отметке 15% и выше, что делает получение займа довольно проблематичным.
Ипотека в банках вряд ли станет доступней
Введение новой страховки, которая потенциально может сделать ипотеку доступнее, вроде бы как положительный шаг, но эксперты не торопятся радоваться. Они утверждают, что новый закон не сильно повлияет на доступность жилищных кредитов.Во-первых, эта страховка не является обязательной, отчего банки не смогут обязывать заемщиков к ее оформлению. Во-вторых, ее стоимость и процедура оформления таковы, что могут просто не устроить многих заемщиков.
Ну и, в конце концов, совершенно логично предположить, что если должник оформит эту страховку и ипотеку ему дадут, то ее стоимость окажется еще выше - при том, что даже сейчас немало людей отказывается от ее оформления из-за высокой платы. Следовательно, какого-то видимого эффекта от принятого закона пока что ждать не приходится.
