Какие права на ипотечное жилье имеют банк и заемщик?

Очень многое уже известно об ипотечном кредитовании и в то же время еще остались вопросы, которыми иногда задаются люди, присматривающиеся к ипотечному кредиту. Один из таких вопросов касается прав, которые получает заемщик, и которые имеются у банка-кредитора.

Права ипотечных заемщиков

Каждый заемщик после подписания ипотечного соглашения получает право пользоваться недвижимостью, а также распоряжаться ей. На деле все оказывается не так просто. Действительно, заемщик имеет право решить, кого он желает прописать в своей собственной недвижимости, однако для осуществления задуманного, ему следует получить разрешение от банка и не всегда его удается получить. Воспротивиться кредитор может в ситуациях, когда прописывать собираются инвалидов или несовершеннолетних граждан, которые не являются членами семьи заемщика.

Каждый человек, который прописан в ипотечное жилье, несет наравне с заемщиком ответственность за его сохранность. В любое время банк, выдавший ипотечный кредит, может провести проверку жилья.

Существует еще и ряд иных прав, которые получает ипотечный заемщик, но только у этих прав есть некоторые ограничения. Полноправно распоряжаться ипотечным жильем заемщик не сможет, до тех пор, пока полностью не расплатиться с долгами, то есть подарить или продать жилье в это время будет проблематично. Сложности продажи ипотечного жилья связаны с тем, что банки не успели отработать схему реализации недвижимости находящейся в ипотеке. Если у человека имеется желание, то он сможет добиться проведения такой сделки, так как запрета на подобную операцию нет.

Права ипотечного заемщика позволяют ему проводить в жилье ремонт, даже капитальный. Кредитор запрещает проводить без согласования с ним только перепланировку, так как подобные работы приводят к серьезным техническим изменениям в документации и значительно изменяют стоимость жилья, которое было принято банком в виде залога.

Права банка

Банк, согласившийся на оформление кредита, получает право быть уведомленным о том, каких третьих лиц желает заемщик прописать в недвижимости. Также он имеет право первым узнавать о том, как изменяется количество граждан живущих в квартире или доме. Кредитор может несколько ограничивать действия ипотечного заемщика, которые касаются прописки третьих лиц, но только в случае, когда о таких правах кредитора написано в договоре или было рассказано человеку до заключения сделки.

Один объект недвижимости может становиться залогом несколько раз. Перезаложить жилье человек сможет только с разрешения своего ипотечного кредитора. Для проведения рефинансирования также придется сперва получить разрешение на такую процедуру у этого банка.