Чем примечательна ипотека для военнослужащих?

Что такое ипотека для военнослужащих?

Социальная программа по ипотечному кредитованию для военных была разработана в 2004 году на основании Федерального закона «О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Соль этой системы в том, что каждый военный имеет возможность обзавестись собственным жильем, используя при этом ипотечный заем. Такая льготная ипотека доступна военнослужащим, которые не менее 3 лет принимают участие в накопительно-ипотечной системе (НИС) при этом. Основное преимущество военной ипотеки заключается в том, что заемщик будет выплачивать долг не сам, а с помощью Министерства обороны. Это происходит за счет средств, начисленных за весь период участия в НИС на специальный накопительный счет. Военнослужащий может расходовать эти деньги как на первоначальный взнос, так и на дальнейшее погашение кредита. В случае, если стоимость приобретаемой квартиры превышает установленный государством лимит, то заемщик может добавить на ее покупку из собственных сбережений.

Каковы условия займа для военнослужащих?

Как уже говорилось ранее, для того, чтобы взять взаймы по программе «Военная ипотека» обязательно нужно быть членом НИС, вне зависимости от региона проживания, места несения службы или состава семьи. Приобрести недвижимость можно как на первичном рынке жилья, так и на вторичном, причем в любом регионе на территории России. Максимальный размер накопившихся средств - чуть более 2 млн. рублей. А вот сумма ипотечного займа будет зависеть от стоимости жилья, срока кредитования, первоначального взноса и пр., но в любом случае ее сумма не должна быть меньше 300 тыс. рублей. Ипотека для военнослужащих отличается от других программ жилищного кредитования принципом формирования процентной ставки. Ее размер напрямую зависит от вида жилья и от возраста заемщика, и колеблется в районе 9 -12%. При этом размер ежемесячного платежа должен составлять 1/12 от суммы накопительного взноса (в каждом отдельном случае эта сумма получается разной). Также ипотека для военнослужащих в обязательном порядке предполагает наличие первоначального взноса, который должен быть не менее 10% от объявленной стоимости недвижимости. Получить такой заем можно не менее чем на 3 года, при этом максимум – 45 летний возраст заемщика на момент погашения кредита. Еще хотелось бы отметить, что все траты, связанные с оформлением займа на жилье (услуги независимого оценщика, нотариуса, страховых компаний, а также регистрация договора купли-продажи и пр.) ложатся на плечи самого военнослужащего. В случае, если стоимость приобретаемой квартиры превышает установленный государством лимит, то заемщик может добавить на ее покупку из собственных сбережений.

Где можно оформить военную ипотеку?

В наше время количество банков, предоставляющих ипотеку для военнослужащих, возрастает с каждым годом. По данным статистики на территории России военную ипотеку предлагают около сотни кредитных организаций - и это при том, что банков в России около 1000. Однако на практике, зачастую оказывается, что получить такой заем можно далеко не в каждом банке. При этом хотелось бы отметить, что те кредиторы, которые все-таки одалживают в рамках программы «Военная ипотека» могут порадовать потенциальных заемщиков разнообразием предлагаемых программ:
- ипотека на покупку готового жилья – это может быть и первичный рынок недвижимости, и вторичный;
- ипотека на приобретение жилого дома с прилагающимся земельным участком;
- ипотека на строящееся жилье;
- вторичная ипотека для улучшения жилищных условий.

Еще хотелось бы сказать о том, что условия оформления подобного займа в разных банках будут мало чем отличаться друг от друга. Их разница может заключаться только в размере комиссий, максимально возможной сумме кредита, процентной ставке или же требованиях выдвигаемые по отношению к самой недвижимости.