1
+1
0
Препятствия на пути развития ипотечного кредитования в России
Государство старается поддерживать ипотечное кредитование в России, способствовать его развитию. Однако остаются еще некоторое проблемы, которые значительно тормозят данный процесс. Специалистами, занимавшимися данными вопросами, были выделены основные причины, из-за которых происходит торможение развития ипотеки.
Низкая платежеспособность физических лиц
Данная проблема относится с числу основных препятствий, которые находятся на пути развития ипотеки. Весной прошлого года была проведена оценка платежеспособности населения и оказалось, что только 10% могут себе позволить оформить ипотечный кредит, в том время как количество нуждающихся в приобретении недвижимости находится на показателе в 60%. Усугубляет положение еще и так называемые «серые» заработные платы. Чтобы не испытывать сложностей с выплатой ипотеки и не слишком ограничивать себя в покупках, доход месячный должен быть в два или даже в три раза больше размера средней зарплаты.
Инфляция
В России инфляция находится на достаточно высоком уровне, из-за чего путь к стабильности в системе ипотечного кредитования оказывается длинным. На фоне инфляции у кредитно-финансовых организаций появляются многочисленные проблемы. В результате на сегодняшний день ипотеку нельзя никак назвать массовым продуктом. Это кредит, который оказывается доступным только определенным категориям граждан.
Нестабильная ситуация в экономике
Ипотека представляет собой долгосрочный кредит. И заемщики, и кредиторы желают получить некоторую гарантию стабильности, однако в России такую гарантию получить не возможно. Экономика страны является очень изменчивой. Положение в экономке сильно зависит от ситуации в экономике всего мира, от цен на ресурсы и пр.
Так как кредитор не может получить гарантии стабильности, он устанавливает достаточно высокий процент по ипотечным кредитам, а заемщику приходится значительно из-за этого переплачивать. Подобное препятствие на пути к развитию ипотеки возможно будет устранить, только стабилизировав ситуацию в политике и экономике.
Высокая стоимость ипотеки
Если сравнивать программы ипотечного кредитования западных стран и российских банков, станет понятно, что стоимость ипотечных кредитов в России является очень высокой. Не каждый человек может себе позволить такую переплату, ведь за 25-30 лет, ее размер может даже превысить 200%. Единственным вариантом получить выгодную ставку по ипотеке является оформление кредита на жилье с государственной поддержкой, вот только подобные предложения оказываются доступными определенным категориям населения, да и из них не каждый может стать участником программы из-за большого количества желающих.
Малое количество социальных проектов
Это еще одна проблема, которая не дает ипотечному кредитованию развиваться. Сегодня действует немало количество специальных проектов для наиболее незащищенных категорий населения, но они все равно не могут удовлетворить потребности всех нуждающихся. При этом каждая такая программа не является совершенной и требует внесения тщательных доработок.
О том, как правильно оформить ипотечный кредит , можно узнать в одном из наших предыдущих обзоров.
