Что собой представляет ипотека на небольшой срок?

Классика жанра – ипотека, оформленная на 10-20 лет

Чаще всего те, кто все-таки решают взять ипотечный кредит, берут его на срок от 10 до 20 лет, причем «классический» вариант такого заимствования приходится как раз на средний срок - 15 лет. Конечно, срок немалый, но при этом долгосрочная ипотека имеет и свои положительные моменты. Во первых, это величина обязательных платежей – чем больше срок пользования кредитом, тем меньше ежемесячная финансовая нагрузка. Пользуясь таким кредитом, заемщик не очень сильно ущемляет свой семейный бюджет. Выплачивая ипотеку, он также может делать ремонт во вновь приобретенном жилье, покупать новую мебель, технику - в общем все, что нужно для того, чтобы чувствовать себя нормальным человеком. Правда, если говорить о минусах такого заимствования, то это, конечно же, величина итоговой переплаты – за этот промежуток времени она может составить стоимость еще одной такой же квартиры, а то и двух. Хотя, за 10-20 лет инфляция тоже не будет стоять на месте, вряд ли, через пару десятилетий стоимость недвижимости останется прежней. Поэтому не стоит забывать, что все в нашей жизни относительно, в том числе и ценность денежных сумм.

Ипотека на небольшой срок – особенности предоставления

Итак, что же собой представляет ипотека на небольшой срок? Это кредит на жилье, оформляемый на период не более 5 лет. Такое заимствование всегда предполагает очень крупные суммы, соответственно, и обязательные платежи придется платить весьма солидные. Правда, ипотека на небольшой срок предполагает один, но очень весомый плюс – размер годовой ставки будет на несколько процентных пунктов ниже, чем при долгосрочном кредитовании. Соответственно, и величина итоговой переплаты также будет значительно меньше. В основном такая разница в величине процентной ставки связана с тем, что выдавая кредит на относительно небольшой срок, банк меньше рискует, потому как спрогнозировать материальное положение заемщика на ближайшие 5 лет значительно проще, чем на 15, а то и все 20 лет. Хотя, в таком случае всегда существует риск иного характера – далеко не каждая российская семья сможет осилить подобную финансовую нагрузку. Разумеется, банки это тоже учитывают и, если они идут на выдачу краткосрочной ипотеки, то требования к доходам соискателя ужесточаются в разы. К примеру, при долгосрочном кредитовании банки могут закрыть глаза на тот факт, что размер обязательных взносов будет составлять половину семейного бюджета заемщика. В случае же с жилищным займом на небольшой срок, они (банки) строго следят за тем, чтобы эта величина составляла не более 30-35%. Также кредиторы удваивают свое внимание и к предполагаемому залогу, и к кредитному прошлому потенциального заемщика. В любом случае, оформление краткосрочной ипотеки – это опасность не справиться со своими долговыми обязательствами. Банк, выдавший такой кредит, рискует гораздо меньше заемщика, так как у него имеется залог, а вот заемщик, переоценивший свои финансовые возможности, может и вовсе остаться и без денег, и без жилья. Подобное заимствование может быть актуально только в случае либо очень хороших доходов (тогда, в принципе, не имеет смысла брать кредит, ведь нужную сумму можно скопить), либо же, если заемщик уверен в том, что в ближайшее время у него появится крупная сумма (например, от продажи старой квартиры), которой он сможет досрочно погасить долг.