1
+1
0
Если цены на жилье растут…
В 2007 году цены на недвижимость (в частности, на недвижимость в Великобритании) начали падать – существенно и неотвратимо. Даже в некоторых районах Центрального Лондона недвижимость подешевела практически на 20%. И вроде бы ничего удивительного – просто до безобразия раздутый пузырь прекратил свое существование и переоцененость недвижимости перестала работать. Цены на жилье вернулись к своему нормальному, соответствующему положению вещей состоянию. Казалось бы, все прошло – однако все больше в специализированных таблоидах проскакивает тревога участников рынка недвижимости о том, что новый жилищный пузырь раздувается опять. Правда, британская экономика еще один пузырь просто не переживет – и ей будет грозить серьезный и затяжной период финансовой нестабильности.
Перспективы и последствия
Первая опасность в том, что когда вслед за ценами поползут вверх и процентные ставки, многие заемщики вполне справедливо рассудят, что ипотека им больше не по карману. А потом и вовсе они будут сокращать свои расходы, что неизбежно повлечет за собой экономический спад. Многие кредиты окажутся дефолтными, а банки снова начнут подсчитывать убытки. А когда пузырь лопнет, падающие цены на жилье сведут на нет все попытки сформировать домашнее богатство и уверенность в завтрашнем дне. Понятно, что текущий рост цен на недвижимость выгоден многим, вот только последствия вряд ли стоят сиюминутных выгод.Насколько реальны вышеописанные перспективы, пока судить рано. Единственным утешением для аналитиков является то, что хотя цены на жилье и поползли вверх, пока что их средние показатели далеки от предкризиных пиков. Да и доля лиц, впервые покупающих жилье в ипотеку, только слегка не дотягивает до долгосрочного исторического уровня, что свидетельствует о доступности кредитов. Несколько иная ситуация складывается с ценами в Лондоне, однако столица Объединенного Королевства в своих экономических показателях всегда отличалась от остальной страны. И вроде бы все в пределах нормы…
Цены на жилье растут. Еще не пик, но все же
В долгосрочной перспективе соотношение средних цен на жилье и средних же доходов составляет 6,3 пункта. До пика в 7,5 пунктов еще, конечно, далеко, но вот предыдущий максимум, достигнутый во время бума 1989 года, уже побит. И один тот факт, что величина цен еще не достигла докрисных отметок – утешение слабое.Сильно нарушены и критерии доступности, на это влияют уже процентные ставки. Сейчас они долгое время минимальны. И, хотя многие аналитики сходятся на том, что ставки эти расти будут не скоро, рано или поздно этот процесс начнется. А смена годовой переплаты с 3% до 5% непременно повлечет за собой разрушительные последствия для многих заемщиков.
