Ипотечный кредит для ИП: как его получить

Проблемы ипотечного кредитования частных предпринимателей

Финансовые организации всегда настороженно относятся к кредитованию индивидуальных предпринимателей, даже на небольшие суммы на малый срок. Найти организацию, которая согласится выдать такой ипотечный кредит, очень сложно. Недоверительное отношение кредиторов становится часто основной причиной отказа в выдаче займа.

Положительные факторы, способствующие получению кредита

Заявка на кредит, поданная индивидуальным предпринимателем, рассматривается особенно тщательно. Кредиторы уделяют много внимания изучению данных о потенциальном заемщике и на основании этих данных выносят решение.

Способствовать одобрению заявки на получение ипотеки может идеальная кредитная история, особенно в случаях, когда это был не просто кредит, а ипотечный кредит для предпринимательских нужд.

Хорошими факторами является высокий и стабильный доход, а также чистота проведения всех финансовых операций, без сокрытия каких-либо статей расходов или доходов. Нравится кредиторам и когда потенциальный заемщик-бизнесмен использует общий режим налогообложения. Для подтверждения чистоты проведения всех операций заемщик во время обращения может предоставить кредитным работникам налоговую декларацию, выписки, бухгалтерскую и финансовую отчетности.

Документы на заем для покупки недвижимости

Для открытия ипотечного кредита бизнесмену придется собрать большой пакет документов. Стандартным документом является паспорт с копиями всех заполненных страниц. Обязательными документами станет лицензия, которая подтверждает право заемщика заниматься предпринимательской деятельностью, документы о регистрации собственного дела.

С последнего документа следует снять копию и провести ее заверение в нотариальной конторе. Каждому индивидуальному предпринимателю необходимо будет подготовить налоговые документы за последний налоговый период и налоговую декларацию. Предпринимателям, работающим по упрощенной схеме, достаточно будет налоговой декларации за последний год, а вот предпринимателям, выбравшим стандартную схему, придется предоставить кредитору налоговую декларацию за последние два года.

Если банк не доверяет своему клиенту, он может дополнительно запросить иные бумаги, например, всевозможные отчеты и справки, которые выдаются после разнообразных проверок деятельности индивидуального предпринимателя. При желании кредитор может даже затребовать бизнес-план предприятия для его детального изучения.

Следует быть готовым к тому, что кредитные специалисты будут узнавать координаторы клиентов частного предприятия и его партнеров, чтобы узнать от них о качестве услуг, расценках и в целом о деятельности предприятия потенциального заемщика.

Поддержка частных предпринимателей

В последние годы государством активно поддерживается малый и средний бизнес. В связи с этим некоторые крупные финансовые организации специально разработали кредитные программы, которые рассчитаны на поддержку начинающих индивидуальных предпринимателей. Схема получения кредита получения несложная: оформить пакет документов и выбрать банк для ипотеки. В качестве залога они оформляют приобретаемый недвижимый объект. Вот только выдаётся такая ипотека на небольшой срок и под достаточно высокие годовые проценты.