0
0
0
Ипотечный кредит на покупку таунхауса
Очень модным сегодня стало жилье под названием таунхаус. В таком строении сочетаются сразу и загородный дом, и городская квартира. Во всяком случае таким себе представляют танхаус люди. Вот только в российском законодательстве пока нет подобного термина и его определения, а потому в действительности танхаусом можно назвать все, что угодно. Действия, которые можно будет проводить с объектом, напрямую зависят от того, как недвижимость назвали в договоре.
Многоквартирный дом
В договорах таунхаус может быть записан в качестве дома,состоящего из нескольких квартир. Такой вариант для человека,желающего получить ипотечный кредит, считается лучшим. В таком случае на каждую часть дома можно оформить простой ипотечный кредит, как и на обычную квартиру. При этом никаких документов на землю предоставлять не нужно будет.
Даже если в доме будет всего две квартиры, то он уже является многоквартирным и ипотека будет оформляться по правилам, составленным для квартир. Для сделки потребуется сравнительно небольшой пакет документов. Сами сделки обычно проходят быстро и без проблем.
Индивидуальный дом
Многоквартирные дома в обязательном порядке должны иметь помещения общего пользования. Именно по этой причине оформить танхаус как дом с квартирами оказывается сложно, а иногда и вовсе нельзя. В таком случае каждая часть регистрируется в качестве индивидуальных домов, которые имеют между собой общие стены.
В таком случае банк, в который человек обратился за ипотекой, потребует документы по земле. Земля, где располагается таунхаус, обязательно должна относится к землям поселений, должно быть проведено межевание, на нее должны быть оформлены правоустанавливающие документы. Обо всех требованиях можно узнать из условий договора кредитования. Если какие-то реальные данные не будут соответствовать требованию кредитора, с покупкой таунхауса могут возникнуть проблемы.
Доля в доме
Часть таунхауса может быть оформлена и как доля в доме. В таком случае получить ипотечный кредит будет проблематично. Дело в том, что владелец доли не может сразу провести продажу своей части. Ему следует сперва предложить ее своим соседям и только после получения официального отказа можно будет искать покупателей на стороне.
Банку перед выдачей ипотеки нужно будет проверить правильность порядка всех действий. Провести сделку купли-продажи в соответствии со всеми правилами и собрать необходимые документы оказывается под силу не всем, причем чем больше частей в таунхаусе, тем больше окажется забот. Некоторые банки и вовсе не желают заниматься хлопотными ипотека, а потому сразу дают отказ на выдачу ипотеки для покупки доли в таунхаусе.
Условия кредитования
Многие банковские организации сегодня соглашаются кредитовать танхаусы, так как не хотят терять достаточно прибыльных клиентов. Условия такого ипотечного кредитования практически ничем не отличаются от обычного жилищного кредита на дом или квартиру.
Причем чем большее количество банков предлагает программы кредитования подобной недвижимости, тем более выгодными становятся эти условия. Серьезной помехой к проведения сделки могут стать нехватка документов, неправильная схема регистрации танхауса, нарушения при строительстве строения или оформлении земельного участка.
