2
+2
0
Как продать квартиру в ипотеке: возможные варианты
Ипотечные заемщики не всегда знают, как можно продать свое жилье. Когда появляется желание или необходимость продать ипотечную недвижимость, у таких граждан появляется множество вопросов. В нашем обзоре мы дадим ответы на наиболее часто встречающиеся.
Порядок действий
Главное следует запомнить, провести сделку купли-продажи недвижимости, находящейся в ипотеке, без разрешения кредитора нельзя. Попытка обмана принесет лишь многочисленные проблемы. Продать ипотечное жилье можно всегда до окончания ипотечного срока, даже если подобные ограничения предусмотрены кредитным договором.С препятствиями со стороны банка заемщик обычно сталкивается в случаях, когда желает просто произвести смену ипотечной недвижимости на новый объект. Некоторые кредиторы, понимая желания заемщика, дают свое согласие на проведение такой операции, но нередким является и отказ. Всегда согласие на продажу ипотечного жилья банки дают в случаях, когда заемщик попадает в сложную финансовую ситуацию и больше не имеет возможности производить выплату долга по ипотеке. Банкам невыгодно накопление задолженности у заемщика, вернуть долги часто оказывается очень сложно, а потому финансовая организация практически всегда в такой ситуации соглашается на продажу ипотечной недвижимости.
Продажа своими силами
Существует несколько вариантов, используя которые можно произвести реализацию ипотечного жилья. Для каждой ситуации выбирается свой способ, причем делается этот выбор и заемщиком, и кредитором.Часто заемщику приходится самостоятельно заниматься реализацией ипотечного имущества. Процедура купли-продажи проводится в несколько этапов. На первом этапе покупатель и заемщик заключают предварительную сделку. Делается это все в присутствии нотариуса. После этого покупатель передает средства за квартиру кредитору. Если средств хватает для полного погашения долга, тогда банк снимает обременение с имущества и уже после этого заемщик с покупателем заключают стандартный договор купли-продажи недвижимого объекта. Конечным этапом всего действия становится регистрация прав собственности покупателя.
Работа банка
В некоторых случаях банк-кредитор решает принять участие в продаже ипотечной недвижимости. Такая процедура отличается от самостоятельной продажи недвижимости только тем, что представитель банка будет контролировать весь процесс.Средства покупатель будет помещать в две банковские ячейки: отдельно для заемщика и кредитора. Получить деньги эти участники сделки смогут только после того, как покупатель станет собственником недвижимости и получит на руки всю необходимую документацию.
Смена заемщика
Еще одним вариантом является замена заемщика. В этом случае ипотечная недвижимость так и остается залоговым имуществом, а банк занимается переоформлением кредитного договора на имя нового заемщика. Обременение с ипотечного жилья в такой ситуации снимается, когда новый заемщик произведет полную выплату кредита.В случае с переоформление необходимо предварительно выяснить, какие расходы может понести заемщик, чтобы оформить ипотеку.
