Новости





Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция

+1 2
+2
-1 0



Как продать квартиру  в ипотеке: возможные варианты

Как продать квартиру в ипотеке: возможные варианты

Ипотечные заемщики не всегда знают, как можно продать свое жилье. Когда появляется желание или необходимость продать ипотечную недвижимость, у таких граждан появляется множество вопросов. В нашем обзоре мы дадим ответы на наиболее часто встречающиеся.


Порядок действий

Главное следует запомнить, провести сделку купли-продажи недвижимости, находящейся в ипотеке, без разрешения кредитора нельзя. Попытка обмана принесет лишь многочисленные проблемы. Продать ипотечное жилье можно всегда до окончания ипотечного срока, даже если подобные ограничения предусмотрены кредитным договором.

С препятствиями со стороны банка заемщик обычно сталкивается в случаях, когда желает просто произвести смену ипотечной недвижимости на новый объект. Некоторые кредиторы, понимая желания заемщика, дают свое согласие на проведение такой операции, но нередким является и отказ. Всегда согласие на продажу ипотечного жилья банки дают в случаях, когда заемщик попадает в сложную финансовую ситуацию и больше не имеет возможности производить выплату долга по ипотеке. Банкам невыгодно накопление задолженности у заемщика, вернуть долги часто оказывается очень сложно, а потому финансовая организация практически всегда в такой ситуации соглашается на продажу ипотечной недвижимости.

Продажа своими силами

Существует несколько вариантов, используя которые можно произвести реализацию ипотечного жилья. Для каждой ситуации выбирается свой способ, причем делается этот выбор и заемщиком, и кредитором.

Часто заемщику приходится самостоятельно заниматься реализацией ипотечного имущества. Процедура купли-продажи проводится в несколько этапов. На первом этапе покупатель и заемщик заключают предварительную сделку. Делается это все в присутствии нотариуса. После этого покупатель передает средства за квартиру кредитору. Если средств хватает для полного погашения долга, тогда банк снимает обременение с имущества и уже после этого заемщик с покупателем заключают стандартный договор купли-продажи недвижимого объекта. Конечным этапом всего действия становится регистрация прав собственности покупателя.

Работа банка

В некоторых случаях банк-кредитор решает принять участие в продаже ипотечной недвижимости. Такая процедура отличается от самостоятельной продажи недвижимости только тем, что представитель банка будет контролировать весь процесс.
Средства покупатель будет помещать в две банковские ячейки: отдельно для заемщика и кредитора. Получить деньги эти участники сделки смогут только после того, как покупатель станет собственником недвижимости и получит на руки всю необходимую документацию.

Смена заемщика

Еще одним вариантом является замена заемщика. В этом случае ипотечная недвижимость так и остается залоговым имуществом, а банк занимается переоформлением кредитного договора на имя нового заемщика. Обременение с ипотечного жилья в такой ситуации снимается, когда новый заемщик произведет полную выплату кредита.

В случае с переоформление необходимо предварительно выяснить, какие расходы может понести заемщик, чтобы оформить ипотеку.


Нравится





Поделиться ссылкой

Гость, тут код для блога в LiveJournal, Я.ру или LiveInternet


2493
18.05.2015 23:37
В закладки
Версия для печати