Стоит ли брать недвижимость в ипотеку, если у вас уже есть жилье?
Недвижимость всегда считалась хорошим капиталовложением. Даже если речь идет об ипотеке, которую вы взяли на покупку квартиры, в которой сами живете. Такой долг будет считаться «хорошим», потому и ставки по нему не так высоки, как по остальным представителям банковских кредитных портфелей. Потому, когда сравниваются набирающая в последнее время популярность жилищная аренда с ипотекой, последняя все равно набирает больше аргументов «за».
Зачем это нужно?
Если у вас есть жилье – собственное, без долгов, во всем вас устраивающее, зачем вам еще одно? Ответ – для инвестирования. Если, конечно, вы можете себе позволить ипотечный кредит. При этом от того, каким вы себе это инвестирование представляете, будет зависеть какой должна быть покупаемая недвижимость.
Главное требование, которому должна соответствовать ваша «инвестиционная» покупка – это ликвидность. Конечно,
финансовые кризисы будут периодически встряхивать экономики государств и впредь, однако при нормальном развитии событий ваша недвижимость должна «прибавлять» в цене. И, если возникнет необходимость ее продать, вы должны остаться с прибылью.
Второй момент – ближайшее будущее недвижимости. Если вам самому есть где жить, да и кредит гасить нужно, самый правильный вариант – это приобретать квартиру «с прицелом» ее сдачи в аренду. Конечно, хлопотно, и не настолько прибыльно как за рубежом, однако при умелом подходе вполне можно компенсировать те средства, которые из семейного бюджета вы будете ежемесячно изымать для погашения своего «инвестиционного» кредита.
Самый худший вариант
Вопрос инвестиционной ипотеки стоит тщательно обдумать. Отведите себе на окончательное принятие решения месяцев 6. Этого времени будет достаточно для того, чтобы в первую очередь оценить свои возможности. Когда речь идет о любых долговых обязательствах, всегда стоит рассматривать и вариант наихудшего развития событий. Например, что какое-то время вы не сможете найти квартиросъемщиков. И то время, пока жилье будет пустовать, вам придется не только оплачивать кредит из собственных средств, но и платить ЖКХ в двойном размере – за свою квартиру и ипотечную.
Планирование
Оценили? Теперь переходим к возможностям и перспективам. Нужно хотя бы примерно определиться с тем, какой должна быть недвижимость в ипотеку. Какой площади, в каком районе города, на каком этаже и пр. При этом главными должны быть не просто ваши предпочтения, главными будут предпочтения ваших потенциальных клиентов. О том, кто должен стать вашими арендаторами, тоже стоит подумать заранее. Все это взаимосвязано. Например, вы присмотрели недвижимость возле крупного вуза и предполагаете, что вашими клиентами станут студенты. Тогда ваша недвижимость должны быть либо малогабаритной, либо стоит быть готовым к тому, что квартиру будет снимать несколько человек одновременно.
Первый взнос
Итак, вы определились с тем, какая недвижимость вам нужна, а значит, смогли и прицениться. Зная примерно какую сумму придется просить у банка, можно узнать и то, сколько собственных средств потребуется на момент оформления кредита. Конечно, чем их будет больше, тем лучше, ведь тем меньше вы переплатите банку, а значит, тем большей будет ваша инвестиционная прибыль. Нет, конечно, можно обойтись и минимумом в 10-15%, благо, банки сегодня выдают и такие займы. Однако в любом случае учитывайте, что около 3-4% от общей суммы займа у вас уйдет еще непосредственно на процесс оформления.
1
