Ипотечный кредит – то, чего вы можете не знать

Предварительное одобрение означает, что все свершилось

Удивительно, но четверть ипотечных заемщиков искренне полагает, что если банк кредит одобрил – пусть даже и предварительно, то они просто обязаны и далее вступать с этим банком в долгосрочные ипотечные «отношения». Мол, ипотеку одобряют куда реже чем другие займы и в другом банке можно сразу получить отказ, а тут уже одобрили… Однако есть здесь пара моментов. Во-первых, предварительное одобрение еще не значит, что в этом банке кредит вам точно дадут. Оно только означает, что кредитор не нашел повода чтобы сразу вам отказать. Во-вторых, имея «на руках» это самое одобрение вам будет куда легче разговаривать с продавцом – то ли вы абстрактно собираетесь покупать эту квартиру, то ли вы уже и в банке были и банк вас как заемщика одобрил (пусть и предварительно). В-третьих, вполне может быть, что пока вы, «вооружившись» одобрением выбираете себе квартиру, в другом банке начнется какая-нибудь очень выгодная для вас ипотечная акция. Или просто вы узнаете о том, что где-то предлагают более удобные для вас условия. И вот тогда самое время вспомнить о том, что предварительное одобрение в одном банке не означает, что в итоге за кредитом вы не можете пойти в другой.

Все кредиторы одинаковы

Не менее распространено среди заемщиков убеждение, что банки только названием и отличаются, да, может, еще степенью лояльности – где-то потребуют исключительно официальных бумаг по каждому пункту требований, а где-то и глаза закроют на отсутствие каких-то их этих бумаг. Однако отличаются кредиторы еще и величиной и количеством комиссионных сборов, которые непременно будут сопровождать ипотечное кредитование. Не верите? Попробуйте нанести визит нескольким банкам и поинтересоваться у их кредитных консультантов какие и в каком размере они взимают комиссии при оформлении и погашении ипотеки. Вы непременно удивитесь той разнице, которую вам озвучат в различных кредитных структурах. И об этом тоже не стоит забывать, так как сами банки все эти тонкости стараются не афишировать.

Лучший банк – «свой» банк

Конечно, поиски любого кредитного предложения вполне логично начинать с того банка, с которым у вас уже сложились какие-то отношения. Или вы в этом банк получаете зарплату, или у вас имеется в нем же депозитный счет, или же вы уже пользовались кредитными услугами этого учреждения ранее – последний аргумент, правда, будет таковым, только если вы с оформленными ранее кредитами благополучно и в срок рассчитались. И такой ход будет правильным, так как «знакомым» клиентам кредиторы нередко предлагают более комфортные условия заимствования. А порой и вовсе проводят специальные акции – только для «своих». Однако не стоит забывать о том, что акции могут быть выгодными только для банка, а все заниженные «для своих» ставки банк с лихвой может компенсировать скрытой комиссией. Поэтому – да, начинать знакомится с кредитными предложениями нужно со «своего» банка, однако игнорировать другие предложения также не стоит. Вполне возможно, что у кредитора, который будет для вас «чужим», вы встретите предложение, которое вас со всех сторон устроит.