1
+1
0
Как получить кредит на земельный участок
Многие жители крупных городов мечтают о собственной недвижимости за городом, где можно отдохнуть от постоянной суеты, шума, стать ближе к природе. Часто возникает желание не просто купить дом, а построить свой собственный. Тогда в первую очередь следует решить вопрос приобретения земельного участка, стоимость которого в престижных районах со всеми необходимыми коммуникациями может быть очень высокой. Если всей суммы на покупку участка нет, можно взять банковский кредит.
Какой вид кредита оформлять для покупки земли?
Статистика показывает, что каждый пятый желает приобрести не дом, а именно участок под застройку. Большой спрос значительно увеличивает цену предложений. Банки понимают это и потому предлагают покупку земли в кредит.В большинстве случаев предлагается оформление ипотеки. Для оформления ипотечного кредита на землю банку потребуется залог. В качестве залогового имущества может выступить недвижимость, являющаяся собственностью заемщика, или сам участок, на который оформляется кредит. Стоит сказать, что не все банки готовы оформить ипотеку на землю. Некоторые финансовые организации предоставляют потребительский кредит, который заемщик потратит на приобретение земельного участка.
Условия кредита на землю
Каждый банк предлагает свои условия приобретения земли в кредит. Чаще всего кредиторы не любят оформлять такие займы, а потому и условия предлагают достаточно жесткие. В любом случае потребуется вносить первоначальный взнос. Правда, одним кредиторам достаточно будет 10-20% от общей стоимости приобретаемого объекта, а другие потребуют 50%. От размера первоначального взноса в значительной степени зависит годовая процентная ставка - чем меньше этот взнос, тем больше будет ставка.Перед тем, как отправиться в банк, следует убедиться, что выбранная земля не является собственностью муниципалитета или государства. С такими участками банки не связываются. Еще одним ограничением является размер участка. Выбранная земля не может быть меньше установленного минимума. Размер годового процента каждый кредитор устанавливает самостоятельно. Чаще всего встречаются предложения со ставкой в 14-16%.
Если нет свободных средств на оплату первоначального взноса, можно попробовать договориться с кредитором на кредит без этого взноса. Такое будет возможно при условии, что заемщик предоставит финансовой организации дополнительный, более ликвидный залог.
Документы для оформления займа
Чтобы получить кредит на участок земли, к стандартному набору документов необходимо будет приложить еще дополнительные бумаги. К их числу относится государственный акт, который подтверждает право собственности продавца на этот участок. Потребуется также справка, где указано, что на участке отсутствуют строения (выдается она в БТИ) и отчет эксперта, в котором указывается оценочная стоимость земли.Сотрудник банка выезжает на осмотр земельного участка и проводит свою оценку приобретаемой земли. Таким образом финансовая организация оценивает привлекательность объекта с точки зрения инвестирования.
Кредит на земельный участок: дополнительные расходы
Все дополнительные расходы заемщику придется оплачивать из своего кармана. К числу таких расходов относится оплата услуг независимого оценщика, выезд сотрудника банка на участок, нотариальные услуги.При оформлении кредита на землю придется потратиться на страховку, стоимость которой может составлять от 0,3% до 1% (проценты высчитываются от суммы займа). Нередко оплачивать заемщику предстоит даже саму процедуру оформления кредита, а это еще 0,99-0,2% от кредитной суммы.
