2
+2
0
Чем может помочь созаемщик по ипотеке?
При ипотечном кредитовании банками, как правило, одалживаются довольно крупные суммы денег. К сожалению, не у всех россиян зарплата позволяет погашать такие долги, поэтому для многих соискателей заем на жилье так и остается мечтой. Между тем существует способ ее реализовать, не дожидаясь, покуда появятся деньги. Для этого можно пригласить к себе на помощь созаемщиков, которые благодаря своим доходам возьмут на себя часть кредитных обязательств и сделают ипотеку доступнее.
Зачем нужен созаемщик по ипотеке?
Основной смысл в созаемщике при оформлении ипотеки состоит в том, что доходы этого человека прибавляются банком к заработку основного должника. При этом последний может претендовать на большую сумму кредита. В отличии от поручителя, чей заработок обязательно должен быть не меньше, чем у заемщика, уровень дохода у созаемщика может быть несколько ниже, особенно если таких созаемщиков окажется несколько, что тоже возможно. Некоторые банки разрешают соискателям ипотеки приводить с собой до 5 "помощников". Как правило, в созаемщики берут близких родственников, так как после выплаты кредита они получают право на долю в квартире. Впрочем, если недвижимость покупает человек, состоящий в браке, то его супруг(а) становится созаемщиком автоматически, так как банк в любом случае будет рассматривать совокупный семейный бюджет. Схема с созаемщиками может оказаться полезной и для молодых людей, у которых еще нет постоянных высоких доходов. Таким соискателям могут помочь их родители, которые, выступив созаемщиками, могут даже полностью взять на себя обязательства по погашению займа. В остальных случаях ответственность созаемщика устанавливается в каждом случае отдельно. Так, по взаимной договоренности заемщик и созаемщик могут погашать долг равными частями. Иногда созаемщик может и вовсе не платить по кредиту, а выступать своего рода поручителем, чьи обязательства начинаются только тогда, когда основной должник будет не в состоянии платить по кредиту сам.Что потребуется от созаемщика?
Созаемщиком по ипотеке может стать гражданин РФ, достигший 18 лет, и проживающий по месту обращения за кредитом. Естественно, у созаемщика должна быть официальная работа и положительная кредитная репутация. Кроме того, банк наверняка проверит, имеет ли созаемщик по ипотеке какие-либо кредиты в других банках. Если таковые отыщутся, то кредитор наверняка вычтет сумму платежей по этим займам из дохода созаемщика. Если же у человека, который пытается стать созаемщиком, окажется слишком много своих долгов, то банк может отказаться от сотрудничества с ним. Так как ответственность у созаемщика по кредиту такая же, как и у заемщика, то и требования к нему те же. Из документов от него потребуется:- паспорт;
- справка о составе семьи;
- справка о зарплате за последние полгода;
- выписка из трудовой книжки;
- дополнительное удостоверение личности;
- свидетельство о браке (если созаемщик в нем состоит);
- медицинское заключение нарколога и психиатра.
На созаемщика распространяются все правила погашения займа, которые действуют для заемщиков этого банка. В частности, дополнительное страхование кредитов (страхование жизни, трудоспособности), которое будет обязательным для основного должника, окажется необходимо и созаемщику. Между тем, расходы на оценивание покупаемой квартиры и на ее обязательное страхование погашаются только самим заемщиком. Все же сопутствующие расходы, которые устанавливаются конкретным финансовым учреждением, например, банковская комиссия, платятся как заемщиком, так и его "помощником", в тех соотношениях, которые указаны в кредитном договоре.
