Как быстро погасить ипотеку

Преимущества досрочного погашения кредита

В первую очередь – это появление достаточно серьезной суммы свободных средств, которые можно будет потратить на разнообразные цели, к примеру, приобрести мебель, бытовую технику, сделать качественный ремонт, а также на иные более приятные цели, нежели выплата кредита. Как вариант, высвободившиеся средства можно будет заставить работать и приносить прибыль. Добиться этого можно разными способами, к примеру, открыв депозитный счет.

Не стоит также забывать и об экономической составляющей. Досрочное погашение ипотечного кредита в большинстве случаев позволяет значительно сэкономить на процентах, начисление которых банки проводят ежемесячно. Чем меньшими являются сроки кредитования, тем меньшими оказываются переплаты по кредиту. Это легко проверить простыми просчетами.

Достоинством быстрого погашения ипотеки является еще и возврат залогового имущества, которым можно будет распоряжаться на свое усмотрение, в том числе и осуществить его продажу, чего нельзя сделать пока это имущество является обеспечением по ипотечному кредиту.

Как поступить, чтобы быстро погасить ипотеку?

Сперва следует взять свой договор ипотеки и внимательно его перечитать. Особенно внимательно следует изучить пункт, где говорится о досрочном погашении. Если такого пункта нет, необходимо обратиться в банк и узнать у специалиста возможно ли проведение преждевременного погашения ипотеки. Есть такие финансовые организации, которые предусматривают в договоре вариант преждевременного погашения кредита, но при этом требуют с клиента выплату штрафа за нарушение кредитного договора.

Если кредитор допускает преждевременную выплату ипотеки и не карает при этом заемщика штрафами, не раздумывая, следует проводить досрочное закрытие кредита. В большинстве случаев гражданам не составляет труда увеличить ежемесячную выплату по кредиту на 10-40%, при этом общий срок кредита может сократиться на несколько лет, что приведет к уменьшению общих переплат. Все дополнительные средства (деньги от продажи чего-либо, премии и пр.) не следует бездумно растрачивать, лучше всего их пустить на оплату ипотечного кредита.

Когда размер ипотеки значительно сокращается, банк может обратиться к заемщику с предложением. Вариантов может быть всего два: сократить срок кредитования или же оставить прежний срок, но при этом уменьшить размер ежемесячных платежей. Здесь уже каждый решает сам, какое предложение ему кажется наиболее привлекательным. К примеру, с маленькими платежами можно будет собрать сумму побольше, и потратить на какое-либо серьезное приобретение.

На что обратить внимание ипотечному заемщику

Ни одна ипотека сейчас не выдается без оформления страховки. Оплата страховки проводится один раз в год, и сумма ее напрямую зависит от суммы займа. Таким образом, чем меньшим будет долг заемщика перед банком, тем меньше придется ему платить за оформление страховки. Это также помогает существенно экономить.

Проводить преждевременное погашение кредита следует без раздумий только в том случае, когда точно известно, что заемщик не будет наказан никакими штрафными санкциями. Если же у банка имеется запрет на преждевременное покрытие ипотеки, все дальнейшие вопросы следует задавать кредитному специалисту.

Следует узнать, как карается нарушение кредитного договора. В большинстве случаев кредитор выписывает штраф. Размер штрафа каждый кредитор высчитывает по-своему. Узнав сумму штрафа, легко будет просчитать, окажется ли преждевременное закрытие кредита выгодным или лучше смириться со сроками и не торопясь производить погашение ипотеки.