0
0
0
Валютная ипотека: как от неё избавиться
Ранее многие банковские организации предлагали потенциальному заемщику решить, в какой валюте он желает получить кредит. В большинстве случаев люди выбирают рублевый вариант, но есть и такие, которые желая сэкономить на переплате, подписывают соглашение на кредит в иностранной валюте. Стремление получить меньший годовой процент приводит к тому, что при колебаниях курсов валют, нагрузка на заемщика сильно увеличивается, особенно это касается лиц, оформивших валютную ипотеку.
Попав в такую непростую ситуацию, ипотечному заемщику важно трезво взглянуть на всю ситуацию и начать предпринимать попытки все исправить. Ни в коем случае не следует прятаться и отказываться от выплаты свое долга по кредиту на недвижимость. Такое решение принесет только больше проблем, к примеру, будет испорчен рейтинг заемщика, нередко такое отношение к исполнению взятых обязательств приводит к потере недвижимости. Специалисты рекомендуют решать вопросы с валютной ипотекой мирным путем и сразу при первых признаках их проявления. Существует несколько способов облегчить возврат ипотеки в иностранной валюте.
Продление срока выплаты ипотечного долга
При повышении курса валюты, в которой была получена ипотека, переплата за объект недвижимости значительно увеличивается, при этом естественно возрастает и размер месячных платежей. Если человек надеется на стабилизацию курса в ближайшее время, то он может просто попробовать договориться со своим кредитором об увеличении срока ипотечного кредита. Такие действия помогут снизить размер месячного платежа до размера, который человек сможет оплачивать.
Перевод валюты в российский рубль
Если ипотечный кредит, полученный в иностранной валюте, становится все сложнее обслуживать и человек сомневается, что в скором времени курс установится на приемлемом уровне, специалисты советуют провести рефинансирование, в ходе которого будет произведена смена иностранной валюты на российский рубль. Если кредитор согласиться на подобное действие, будет подписан новый договор, где будут прописанные совсем иные годовые ставки.
Размер годового процента существенно увеличится, зато заемщик уже будет точно знать, ничто не повлияет на стоимость кредита, если он будет выполнять взятые на себя обязательства без нарушений. Следует отметить, что данный вариант избавления от валютной ипотеки не подходит заемщикам, бравшим ипотеку для участия в долевом строительстве. Причиной тому является отсутствие документа, подтверждающего права собственности на объект, который входит в число обязательных бумаг для проведения рефинансирования валютной ипотеки.
Получение нового кредита
Еще одним вариантом избавления от ипотеки в иностранной валюте является обращение в иную финансовую организацию, с просьбой провести перекредитование. Обращаясь к такому варианту, следует помнить о необходимости заново собирать все документы на ипотеку. Нужно отметить, что в большинстве случаев ипотечное перекредитование будет доступным для лиц, чья задолженность по действующему кредиту оказывается не боле 70% от цены залога.
Многие предпочитают заключать ипотечный договор со строительной организацией. В чем особенность ипотеки от застройщика мы рассказывали в одном из наших предыдущих обзоров.
