О чем гласит договор ипотеки?

Договор ипотеки – стандартные положения

Договор ипотеки является разновидностью кредитных соглашений, а потому некоторые его пункты стандартны, и уже наверняка встречались людям, оформлявшим ранее другие займы. Поэтому, чтобы восстановить в памяти все ключевые моменты, достаточно отыскать завалявшийся с прошлого кредита договор и прочесть его. Впрочем, если вы уже определились с банком, в котором станете оформлять ипотеку, то лучше всего обратиться в это учреждение с просьбой дать типовой образец соглашения. Любой кредитный договор содержит в себе реквизиты сторон, заключающих сделку, сумму займа, а также процентную ставку. В некоторых случаях к расходам заемщика согласно пунктов договора прибавляется банковская комиссия, которая может взиматься как разово (за выдачу займа), так и ежемесячно на протяжении всего срока погашения (за обслуживание кредитного счета). В договоре ипотеки также обязательно указывается срок кредитования и способ проведения выплат. Вообще этих способов существует 2, и некоторые банки дают заемщикам возможность самим выбирать, какой из них будет предпочтительнее. Так, аннуинтетный способ подразумевает внесение равных минимальных платежей в течении всего срока выплат. При этом конечная переплата для заемщика окажется большей, так как при этом способе в первые несколько месяцев будут погашаться в большинстве своем только проценты. Дифференциальный способ даст заемщику возможность сэкономить на переплатах, так как погашение ставки и тела займа идет в равных пропорциях. Однако недостатком этого способа считаются крупные размеры платежей на протяжении первого года или даже двух. Не забудет банк упомянуть в договоре и о штрафах. Как правило, большинство санкций назначается кредитором при несвоевременном либо не полном внесении ежемесячных платежей. Однако многие банки на страницах договора до сих пор дают себе право взимать штрафы за досрочный возврат долга, даже несмотря на официальный запрет государства.

Специфические особенности ипотечного соглашения

Так как договор ипотеки это также и соглашение о предоставлении залога, то, естественно, в этом документе много говорится о предмете залога. В частности указываются основания для принадлежности имущества заемщику, а также результаты проведенной оценки недвижимости. Для вступления договора в силу залог должен быть внесен в реестр ЕГРП, благодаря чему на него накладывается обременение. Покуда квартира будет состоять на этом учете, ни продать, ни подарить ее собственник не имеет права. Поводом для снятия обременения может послужить справка о выплате долга либо письменное разрешение банка. Как правило, непременным атрибутом ипотечного займа становится страхование жилья. В связи с этим в договоре упоминается обязательство заемщика ежегодно оплачивать страховые взносы, в противном случае банк может наказать штрафом или даже затребовать возврата долга. Если в сделке, кроме заемщика и банка участвует еще и поручитель, то на него может составляться отдельный договор или вноситься дополнения в существующий. В частности это дополнение будет оговаривать способ ответственности поручителя и то, при каких обстоятельствах она может наступить.