0
0
0
Как можно проводить погашение кредита за жилье?
Оформление ипотеки всегда считалось долгим и хлопотным процессом. При этом заемщику нужно суметь добиться не только одобрения своей заявки, но и удобных, а главное выгодных для себя условий использования этого кредита. В частности, пристального внимания требуют способы погашения ипотеки, от которых в немалой степени будет зависеть конечная переплата по займу. Нужно знать, что может предложить в этом отношении избранный вами банк, и какие возможности в данной области существуют в целом.
Каким способом можно проводить погашение кредита за жилье?
Выбирая ипотеку, многие заемщики по привычке ориентируются на величину годовой ставки и отсутствие комиссий. Впрочем, не меньшее значение имеет и способ погашения кредита, который может предложить банк. Если при прочих займах у заемщика отсутствует какая-либо альтернатива в этом отношении, и всем без исключения должникам приходится погашать кредиты по аннуитетной схеме, предполагающей большую переплату, то при ипотеке ситуация иная.Здесь возможна дифференциальная система погашения, при которой можно существенно сэкономить за счет того, что тело кредита станет погашаться одновременно с процентами, а значит, плата за заемные средства с каждым месяцем будет становиться все меньше. Вместе с тем, нужно быть осторожным, выбирая этот способ погашения, потому как тогда в течении как минимум года вам придется вносить за ипотеку довольно крупные взносы.
Погашать ли ипотеку досрочно?
Чтобы сэкономить люди стараются провести погашение кредита за жилье как можно скорее, не дожидаясь окончания сроков, прописанных в договоре. Подобное стремление понять можно, но банки не всегда готовы с ним мириться. Для них это - прежде всего потеря в прибыли, особенно, если заемщик выплачивает всю ипотеку значительно раньше времени. Поэтому немало кредиторов перестраховывается, и накладывает мораторий на досрочные выплаты в течении первых двух лет.Кроме того, возможно и начисление штрафов. Тогда заемщику нужно будет для начала подсчитать, что ему выгоднее – выплатить кредит досрочно, заплатив штраф, или продолжать придерживаться графика и сэкономить за счет обесценивания денег. Впрочем, если заемщик станет просто вносить каждый месяц чуть больше положенного минимального платежа, никто его не накажет. Между тем, подобным способом он сможет все же довольно ощутимо сократить свои отношения с банком, а значит, и переплаты.
Способы внесения платежей
Способы внесения денег на кредитный счет также могут повлиять на окончательную переплату по займу. Так, если все время вносить регулярные платежи в кассу «родного» банка, то дополнительных переплат можно избежать. Кроме того, таким путем вы можете уберечь себя от просрочек, случающихся по техническим причинам. Если же вы станете вносить деньги через кассы других банков или через их терминалы, вы не только потеряете в средствах, так как придется платить комиссии, но и станете рисковать тем, что ваш платеж может вовремя не поступить кредитору. Обычно зачисление средств, вносимых через «чужие» руки, происходит с задержкой от 2 до 5 дней.Что может помочь вернуть кредит быстрее?
Отдельно нужно упомянуть о способах досрочного расчета с банком. Первым способом является рефинансирование, когда вы станете оформлять другой кредит ради погашения первого. При этом, если ваш остаток по ипотеке не слишком велик, вы можете попробовать взять потребительский заем. Конечно, он стоит дороже, зато вам не придется тратить время и деньги на оценку имущества и его страхование.Ипотеку можно также возвратить досрочно за счет материнского капитала. Тогда ипотечный заемщик станет использовать на эти цели деньги, полученные за рождение ребенка. Для этого должнику необходимо будет обратиться в социальные службы с ходатайством о переводе средств. Если семья действительно нуждалась в улучшении жилищных условий, то материнский капитал позволят использовать.
