В чем особенность ипотеки от застройщика?

Достоинства ипотеки от застройщика

К сожалению, предложения ипотеки от застройщика можно встретить только в крупных городах. Это связано с тем, что подобные программы могут себе позволить только некоторые, самые крупные строительные компании. Однако там, где эта услуга предлагается, она очень популярна. Ее преимущество в том, что от заемщика не потребуется огромного количества документов, как для кредита в банке. К тому же застройщики не столь требовательны к подтверждению доходов заемщика, лишь бы он исправно выплачивал все платежи. Не нужно никаких дополнительных залогов, ведь заемщик получит свою квартиру только тогда, когда будет выплачен весь долг. Кроме того, покупатель-заемщик сможет избежать дополнительных расходов, которые возникают, когда проходит оценка квартиры для ипотеки и ее последующее страхование. Примечательно, что ипотеку от застройщика смогут получить даже люди с испорченной кредитной историей, ведь ее фирма проверить не может, да ей это и не нужно.

Недостатки небанковской ипотеки

К сожалению, кроме того, что она нечасто встречается, в ипотеке от застройщика есть и другие минусы. Во-первых, это процентная ставка, которая на 3-4 пункта превышает ставку по ипотеке в банках. Во-вторых, сроки такого кредитования не превышают 2 лет, хотя в Европе аналогичные программы от застройщиков разрешают погашать долг до 10 лет. Естественно, при этом размер ежемесячных выплат будет довольно существенным и не всем окажется по карману. Некоторые люди, чтобы решить эту проблему берут потребительские займы в банке, но тогда на них ложится еще большая нагрузка, ведь наличные кредиты в банках стоят дорого. Кроме того, чтобы получить ипотеку от застройщика, заемщику придется уплатить первый взнос в размере не меньше половины стоимости будущего жилья. Впрочем, чем больше будет его размер, тем ниже может оказаться ставка по кредиту.

На что обратить внимание, заключая договор с застройщиком?

Решившись взять кредит на жилье у застройщика, нужно быть очень внимательным. Прежде всего, следует проверить фирму, возводящую дом - как долго она находится на рынке, сколько домов ею было сдано, и какие о ней отзывы со стороны клиентов. Всю эту информацию можно разыскать в интернете. Не следует обращаться в неизвестные компании, так как существует риск, что уплатив первый взнос, вы можете вовсе не увидеть своей квартиры, а если и увидите, то намного позже, чем указывалось в соглашении. Вообще договору с застройщиком нужно уделить самое пристальное внимание. В нем должны быть указаны четкие сроки сдачи дома в эксплуатацию, а также те условия, которые застройщик обязан обеспечить в новой квартире. Кроме того, в этом соглашении должны быть конкретно оговорены ставка по займу и конечная стоимость жилья. Следует обратить внимание, чтобы в договор не попали строки, позволяющие застройщику повышать стоимость квадратных метров либо величину процентной ставки с момента подписания документа. Дабы не попасться на уловки застройщика, лучше всего будет отнести образец договора опытному юристу, не пожалев для этого денег.