Ипотека на частный дом из дерева

Многочисленные достоинства домов, построенных из натурального дерева, были высоко оценены, именно поэтому спрос на такое жилье сегодня является достаточно высоким. Правда, и стоимость его является достаточно высокой, а потому некоторые покупатели такой недвижимости обращаются в банки для открытия ипотечного кредита.

Ипотека на частный дом: политика банков

Не все финансовые учреждения, а точнее, даже немногие из них готовы выдавать ипотечный кредит на приобретение деревянной недвижимости. Причиной тому становится низкий уровень пожаробезопасности и малый показатель долговечности, по сравнению, к примеру, с кирпичными строениями. Те же банки, которые соглашаются выдавать кредиты на покупку подобной недвижимости, выдвигают к приобретаемому деревянному дому жесткие требования.

К объекту, на который покупатель планирует открыть ипотечный кредит, выезжают банковские специалисты и проводят тщательную оценку. Они обращают внимание на подъезды к дому (должны быть хорошие дороги) и на коммуникационные системы. К дому должны быть подключены вода, свет.

Банк даст отказ в кредите, если дому более 10-15 лет, или когда в новом сооружении не сделан ремонт. Заявка на ипотеку будет одобрена, если заемщик вместе с семьей может въехать и полноценно жить в доме со своей семьей, сразу после сделки купли-продажи. Располагаться недвижимость должна обязательно в поселке, и быть пригодной для круглогодичного проживания. Сезонные постройки купить в ипотеку не получится. Обязательному обследованию подвергается фундамент деревянного дома и все использованные при строительстве материалы.

Частный дом выстраивается на земельном участке, который продается вместе с недвижимым объектом. Специалисты банка обязательно проверяют все документы на земельный участок, которые должны быть оформлены соответствующим образом. У земли должен быть статус поселения или возможность использования под застройку жилой недвижимости.

Условия банка

Сроки эксплуатации деревянного дома являются не очень продолжительными, а потому кредиторы в большинстве случаев при ипотечном кредитовании на такую недвижимость сокращают максимальный срок кредитования. Также заемщики должны быть готовы к тому, что при оформлении ипотеки на деревянный дом необходимо будет внести большой первоначальный взнос.

Заемщику, который желает оформить ипотеку на загородный дом из дерева, следует подготовить стандартный пакет документов, в который входят копия трудовой, справка с официальной работы, паспорт, ИИН. Некоторые финансовые организации могут затребовать предоставление некоторых дополнительных документов. К стандартным документам необходимо будет приложить документы на дом: права собственности на продаваемую недвижимость от продавца, кадастровый план, выписка из госреестра, технический паспорт строения, оценочные документы.

Если кредитор соглашается оформить ипотеку на землю и деревянный дом, заемщику необходимо будет отправиться в страховую компанию, так как по условиям ипотечного кредита приобретаемый объект становится залоговым имуществом банка, которое подлежит обязательному страхованию. В большинстве случаев страховые взносы будут несколько больше, чем в случае с домами из кирпича и прочих подобных материалов.