Банкиры хотят забирать ипотечное жилье за просрочки по кредитам быстрее

Просрочки по кредитам растут, а залог забрать все так же непросто

Проблемы с погашением займов были у людей всегда. Однако в последнее время они значительно обострились и просрочки по кредиту стали довольно частым явлением даже в такой сфере как ипотека, которая всегда считалась стабильной. Конечно, не всегда кредитные отношения банка и заемщика оканчиваются в суде, так как, в крайнем случае, финансовые организации готовы пойти и на отсрочку, и на рефинансирование ипотечного кредита. Однако бывают случаи, когда сами заемщики не хотят договариваться и попросту скрываются от банков.

Как правило, тогда-то кредитору ничего не остается, как судиться с заемщиком. Как известно, при ипотеке квартира и так находится в залоге у банка. Однако завладеть ею реально - чтобы продать - кредитор может не всегда, так как для этого ему все равно нужно судебное решение. В судебном же процессе заемщики порой проявляют изрядную изобретательность. В их квартирах оказываются прописанными несовершеннолетние, которых нельзя выселять. Да и идти на контакт с приставами должники не торопятся. Поэтому процедура выселения вместо двух месяцев может растянуться не на один год.

Банки хотят уверенности

Как считают банкиры, виной всему в подобных ситуациях выступает то, что именно заемщики числятся хранителями недвижимости, даже если по ней ведется судебный процесс. В свою очередь, заемщики избегают подписания акта хранения на квартиру, без которого судопроизводство не может двигаться дальше. Должники прячутся в других городах, подают встречные иски и т.п. При этом каждый такой проблемный кредит – это еще один минус в кредитный портфель банка, из-за чего тому приходится пополнять резервные счета за счет своей прибыли, ведь обязательств перед вкладчиками наличие проблемных займов не отменяет.

В том же законе, на котором так настаивают кредиторы, указывается, что именно банк будет хранителем этой залоговой собственности с момента ареста недвижимости и до самой ее реализации. Впрочем, как отмечают эксперты, становясь ответственными хранителями, банки непременно понесут дополнительные расходы в связи с ее обслуживанием, что скажется на стоимости ипотеки абсолютно для всех.

Споры только начинаются

Защитники прав потребителей, разумеется, выступили с критикой такого законопроекта, утверждая, что после его принятия людей с просрочками начнут выселять очень оперативно, не предоставляя никаких средств хотя бы для аренды недвижимости. Как считают правозащитники, та система, что действует сейчас, позволяет заемщикам рассчитывать хоть на какую-то часть средств, вырученных от продажи квартиры. Их же оппоненты не видят в новом законодательном акте большой проблемы, утверждая, что выселение проблемных должников происходит и так и так, только при изменении закона оно будет происходить быстрее. На выплату же остатка это, как предполагается, не повлияет.