Готовы ли вы к тому, чтобы купить квартиру в кредит?

Собственно, что нам мешает тут же взять, да и пойти в банк чтобы подать заявку на ипотеку? Казалось бы – ничего, особенно, если у вас доходы «белые» да стабильные, вы семейный человек и ранее с банками никогда не ссорились. И все же прежде чем пойти в банк, стоит повременить и оценить как текущую обстановку вокруг, так и ваши личные обстоятельства.

Главное – спокойствие

Да, простому человеку сложно уследить за тенденциями на рынке недвижимости. А постоянные заголовки в аналитической прессе о том, что цены-то на жилье опять растут, просто не дают остановиться и спокойно взвесить ситуацию. К тому же и продавцы так и норовят надуть претендентов на их квартиры – на какие только ухищрения не идут, лишь бы продать свое жилье подороже. Апофеозом здесь можно назвать истеричные заявления аналитиков о том, что банковские ставки по ипотечным кредитам непременно повысятся – если не в следующем квартале, то в следующем году так точно.

И все-таки торопиться не стоит – рынок недвижимости не настолько резко претерпевает изменения, чтобы сломя голову соглашаться на все, что предложили первые же продавец и кредитор. Месяц-второй вам потребуется только на размышления и оценку ситуации, а за это время ничего глобального в ипотечном секторе не произойдет. И, возможно, даже за то время, пока вы будете готовиться-оформляться, тоже.

Есть ли у вас деньги, чтобы купить квартиру в кредит?

Достаточно меркантильный вопрос, без ответа на который вы не можете двигаться дальше. Есть ли у вас деньги на то, чтобы оплатить часть покупаемой недвижимости из своего кармана и сразу? Есть ли кроме этого у вас сумма, достаточная для оплаты всех расходов, в том числе мусорных сборов, которые неизбежны в процессе оформления кредита? Если денег нет – вопрос с кредитом придется отложить, и начинать их копить. Здесь все средства хороши – от ипотечного вклада до использования маткапитала.

Главное – не поддаваться искушению обзавестись потребительским кредитом и представить его ипотечному кредитору как первый взнос. Интересно, что если бы вы брали ипотеку за рубежом, то банку вам пришлось бы еще и доказать, что этот самый первый взнос – не кредит в другом банке, что эти деньги ваши. В России подобное пока не практикуется, однако благоразумный соискатель знает, что кредит «во имя кредита» - это заведомо проигрышный вариант. А значит, при отсутствии собственных накоплений констатируем, что к ипотеке мы не готовы. Ну, и начинаем копить деньги.

Выдержит ли бюджет?

Когда вы будете решать готовы ли стать домовладельцем и «завести отношения» с кредитором, не забудьте, что эти самые отношения потребуют от вас постоянства. То бишь на протяжении всего срока кредитования вы ежемесячно будете вынуждены отрывать от своего бюджета определенную часть и относить ее своему банку. Самый простой пример – отнимите от своей зарплаты, скажем, треть, и представьте как вы будете жить на то, что осталось. И так – много лет. Если перспектива вас не смущает, а денег после оплаты предполагаемого платежа будет оставаться достаточно – можете начинать обдумывать вероятность ипотеки.