Как выбрать лучшее время для покупки квартиры в ипотеку

Определение наиболее благоприятного момента

Процентная ставка ипотечных кредитов постепенно снижается из-за серьезной конкуренции кредитных организаций. Некоторые граждане откладывают оформление ипотеки, надеясь на еще большее снижение годового процента.

Такое ожидание можно считать выгонным только в том случае, если у человека имеется свое жилье. Людям, которые проживают на съемной квартире, намного выгоднее будет произвести оформление ипотечного кредита по действующим ставкам. Ведь средства, которые идут на оплату жилья в чужой кварте, можно было бы тратить на погашение долга перед банком уже за собственную квартиру.

Даже если через несколько лет после оформления ипотечного кредита, окажется, что банки снизили годовую ставку на пару процентов, можно будет воспользоваться рефинансированием, которое предлагают многие банки. Стоимость на недвижимость в основном только растет, особенно в крупных городах.

Снижается она обычно при серьезных экономических изменениях, в кризис, а в это время оформлять ипотеку опасно, так как в любое время заемщик может лишиться работы, и тогда ему нечем будет возвращать долг по жилищному кредиту. К тому же с приходом экономического кризиса многие банки отказываются от ипотечных кредитов, а остальные финансовые организации, избавившиеся от жестокой конкуренции, идут на повышение годовых ставок.

Достоинство приобретения квартиры в ипотеку

Специалисты советуют гражданам, которые мечтают о приобретении недвижимости для проживания в ней своей семьей, не ждать наиболее удачного момента, а брать ипотечный кредит. Выплачивать долг банку будет не сложнее арендной платы за съемное жилье. Сразу после оформления ипотечного кредита, заемщик получает ключи от своего нового жилья, купить нужную и понравившуюся мебель, провести ремонт (только без перепланировки), то есть обустроить квартиру на свое усмотрение, чего никак не получиться сделать в съемном жилье. И можно заселяться.

В большинстве случаев по ипотеке устанавливаются аннуитетные платежи, которые будут одинаковыми на протяжении всего срока ипотечного кредита. Эта схема не является самой выгодной, зато она удобна и для большинства заемщиков является самой доступной. Живя на съемном жилье, нельзя быть уверенным в том, что плата за арендное жилье останется на том же уровне, в экономический кризис плата может значительно увеличиться. А еще на повышение арендной платы может оказать влияние любое повышение коммунальных тарифов. В любое время владелец недвижимости может попросить съехать с квартиры, причем нередко придется это сделать в кратчайшие сроки, в течение которых нужно будет найти новое съемное жилье и осуществить переезд. Из ипотечного жилья может выгнать только банк, да и то, если заемщик не будет производить выплату кредита по установленному графику. Если с возвратом долга проблем не будет, то через определенное время банк снимет обременение с жилья и заемщик станет полноправным владельцем недвижимости.