1
+1
0
Модульные дома в кредит
Модульные дома вполне могут стать привлекательным и доступным вариантом для потенциальных покупателей жилой недвижимости. Конечно, в России подобное жилье является относительно новым, а вот за океаном они – дело привычное настолько, что модульный дом можно даже купить в ипотеку. Стоит ли удивляться этому, если в период кризиса многие застройщики приостановили свою деятельность и потребность в жилье в тех же Штатах остается неудовлетворенной. К тому же строительство «классического» дома – удовольствие достаточно дорогое, и модульная конструкция является хорошей альтернативой.
Достоинства
Модульные дома в готовом виде соответствуют тем же стандартам, что и здания, построенные классическим способом. Разница лишь в том, что на этапе «строительства» к месту, где оно происходит, грузовики подвозят не кирпичи-щебенку-цемент, а готовые части будущего здания, модули. Там они собираются вместе и устанавливаются на подготовленный фундамент. После того, как строительство завершено, модульные дома сложно отличить от остальных зданий.Чем же так привлекли домовладельцев эти нетрадиционные способы? Ответ прост – ценой. Благодаря технологии цена модульного дома процентов на 10-20 ниже, чем такого же, но построенного «как обычно». Экономия вызвана тем, что 90% процесса строительства происходит в условиях фабричной среды, где можно сэкономить и рабочую силу, и материалы. Нет, это не значит, что в строительный раствор чего-то «не доложили», просто компенсируются все потери стройматериалов, которые неизбежно возникают и при их транспортировке, и в процессе непосредственно постройки.
Нельзя не упомянуть и о скорости строительства модульного дома – в среднем, от начала и до конца возведение его займет в два раза меньше времени, чем при обычном строительстве. Что, кстати, не может не радовать банк, в котором вы будете брать кредит на такое строительство. Да и осуществляют возведение модульных домов только официальные застройщики, что автоматически будет означать наличие всех необходимых документов и целевую направленность займа.
Модульные дома в кредит за океаном…
Собственно, с финансированием модульных домов дела обстоят почти так же, как и с кредитованием «классических» строительств. Кредит зачастую имеет вид кредитной линии, деньги со счета которой списываются по мере необходимости. Подошел срок расплатиться за очередной завершенный этап процесса – банк перечислил застройщику нужную сумму.В заокеанских реалиях это выглядит так – часть денег заемщику выделяют на покупку земли, часть – на оплату документов (сметы, плана строительства и пр), часть – на покупку непосредственно модулей и еще часть уже непосредственно при окончательной сборке. По окончанию строительного процесса банк пересчитывает процессы, суммирует полученные заемщиком транши и проводит что-то вроде реструктуризации.
… И у нас
Реалии российские не так радужны. Начнем с того, что российские кредиторы не так охотно предоставляют даже ипотеку на дом готовый, а уж намерения соискателя начать стройку за заемные средства, у них и вовсе особого энтузиазма не вызывают. Впрочем, обойти вниманием постепенно разрастающийся сектор они тоже не могут, а потому деньги дают – но условия выдвигают достаточно жесткие. Так, к примеру, участок земли, на котором модульный дом будет построен, должен уже на момент подачи заявки принадлежать соискателю.Будет тщательнейшим образом проверен ваш застройщик – впрочем, это вам как раз только на руку. А заодно и вы сами, и проверка будет проведена более подробная, чем при обычной ипотеке. «Покапризничает» банк и по поводу залога – дом-то еще не построен, а деньги вы уже возьмете. Если у вас имеется городская квартира – ее придется присовокупить к земельному участку, который, кстати, автоматически станет залогом. Впрочем, относительно положительных момента здесь два.
Первый – залоговая квартира необязательно должна принадлежать вам, ее могут банку предоставить и, допустим, ваши родители, лишь бы на то было их согласие. И второй – как только дом будет закончен (а модульные дома возводятся очень быстро), залог можно будет переоформить. Конечно, это повлечет дополнительные расходы, зато вы сможете вывести из-под обременения свою городскую квартиру.
