Три способа провести продажу ипотечного объекта

Выплата кредита деньгами покупателя

Практический каждый банк сегодня разрешает проводить досрочное погашение кредита. Такую же процедуру практически всегда можно провести и с жилищным кредитом. Если бы у самого заемщика были средства, он бы самостоятельно выплатил кредит и уже собственную квартиру просто бы продал. Так как достаточно суммы у заемщика нет, он может взять нужную сумму у покупателя. Такой вариант подходит в случае, когда этот самый покупатель знает, что в данный момент приглянувшаяся ему квартира является ипотечным объектом. Денежные средства, нужные для досрочной выплаты кредита, должны передаваться в присутствии нотариуса с подписанием соответствующих документов, наличие которых станет гарантией для покупателя. Подобный вариант сделки по продаже недвижимости в ипотеке, является самым лучшим решением.

Есть финансовые организации, которые могут запретить продажу ипотечной недвижимости, узнав о таком желании заемщика. Специалисты говорят, что на эту тему с кредитором следует общаться заранее. Можно написать документ с просьбой о разрешении на продажу квартиры и досрочном выплате долга, рассказав об изменении своего финансового положения, которое может привести к появлению долгов по кредиту. Банки не хотят иметь проблемных кредитов, а потому обычно дают свое согласие.

Переоформление ипотеки на покупателя

Данная процедура является непростой. В первую очередь определяется сумма, которой владеет покупатель. В зависимости от этого будут дальше развиваться события. В любом случае к такой сделке обязательно привлекается нотариус, который документирует каждую передачу денежных средств. Только в таком случае сделка будет безопасной для покупателя. Банковские организации обычно оказываются не против смены ипотечного заемщика, только если у кандидата в них ранее не было больших проблем в возврате кредитного долга и его имя не находиться в черном банковском списке.

Помощь банка

Для кредитора всегда важнее всего получить обратно денежные средства, которые были выданы по ипотечному кредиту, а потому в случае проблем у заемщика, он может самостоятельно взяться за продажу квартиры. При таком варианте заемщику, желающему продать ипотечную недвижимость, не придется переживать, что финансовая организация будет сопротивляться такой сделке. Есть, правда, для заемщика в этом и свой недостаток – банковская организация не будет долго искать нового покупателя, она согласиться провести сделку даже по заниженной стоимости, если сможет при этом окупить все свои затраты на эту ипотечную сделку. Вся сделка продажи ипотечного объекта проводится банком, заемщику остается лишь поставить свои подписи.