Ипотека в новостройке против жилищного кредита на вторичном рынке

Ипотека в новостройке: пакет документов

По словам специалистов, первичный пакет для любого ипотечного кредита оказывается стандартным. От потенциального заемщика требуются: трудовая книжка, паспорт, анкета и заявление по форме выбранного банка-кредитора, справка о доходах. Дополнительно в случае покупки объекта на вторичном рынке потребуется представить правоустанавливающие документы.

В случае покупки объекта недвижимости у аккредитованного застройщика никаких дополнительных бумаг не потребуется. Оформить ипотеку практически во всех банках на любой объект недвижимости можно в течение трех месяцев после получения положительного решения.

Услуги агента

Каждый человек, может заниматься при любом варианте ипотеки всеми делами самостоятельно. Вот только в случае с покупкой недвижимости со вторичного рынка провести все проверки самостоятельно могут очень немногие лица. Если человек не сталкивался ранее с проверкой жилья, то ему лучше доверить все работы агенту.

Стоимость услуг такого специалиста составляет несколько процентов от общей кредитной сумму, но заплатив за них человек, может быть уверен, что агент будет с ним от начала и до завершения ипотечной сделки. Если отказаться от услуг агента и не проверит чистоту объекта вторичного рынка недвижимости, после заключения ипотечной сделки можно столкнуться с разными сложностями, некоторые из которых могут привести даже к потере купленной недвижимости и уже выплаченных за нее денежных средств.

Требования к жилью

С выбором недвижимости в новостройках не возникнет никаких проблем, так как практически все такое жилье соответствует банковским требованиям. Если заемщик желает провести сделку легко и быстро ему следует выбирать недвижимость в новостройке застройщиков, которые успели пройти аккредитацию банка, где человек планирует брать жилищный кредит.

Объект вторичного рынка подвергается тщательному изучению. Обычно квартиры и дома старше 1957 года не кредитуются. Важными показателями являются наличие коммуникаций и отсутствие перепланировок, которые не были зарегистрированы. Большая часть объектов, представленных на вторичном рынке недвижимости, отвечает всем требованиям кредиторов и все же иногда встречаются исключения.

Возможные неожиданности

Ипотечный кредит оформляется на новостройку практически всегда во время ведения строительных работ. После сдачи объекта в эксплуатацию площадь жилья может оказаться на несколько квадратных метров больше, ранее заявленной площади. В таком случае заемщику для получения прав собственности придется доплатить за лишние метры жилья.

Годовые ставки

Теоретически банку все равно, на какой объект недвижимости оформлять ипотеку. В реальности оказывается, что годовые ставки по кредитам на новостройки получаются намного выгоднее ставок на ипотеку вторичного рынка. Разница в них может превышать 4%.

Эксперты советуют перед тем, как оформлять ипотеку, узнать, кто и как может получить скидку на ипотечный кредит.