1
+1
0
Каким должно быть кредитное жилье? Другая точка зрения
Когда говорят об ипотеке и жилье, на которое ее берут, все больше можно встретить рекомендаций по поводу того как выбирать жилье так, чтобы оно понравилось кредитору. Банку ведь совсем не все равно какой будет предоставлен по кредиту залог. А потому и угодить ему бывает непросто. Меж тем стараясь одновременно ублажить продавца, кредитора, страховую компанию, соискатели забывают о главном – что дом или квартиру они выбирают в первую очередь для себя. И что именно из этих соображений и нужно в первую очередь оценивать варианты.
С чего начать? С денег
Чем дальше от кризиса, тем лояльнее банки к своим соискателям. И тем охотнее одалживают им деньги – особенно, если под залог, и репутация заемщика хорошая, да еще и доходы стабильные у него имеются. И рассчитывает таким соискателям банк возможный лимит кредита по максимуму.Расчет прост – чем больше вы у него займете, тем больше переплатите, ведь вознаграждение банка напрямую зависит от суммы, которую он «пристроил». Вам же не стоит забывать, что ипотеку вы берете надолго, и все это время будете ежемесячно часть своих денег отдавать кредитору.
Да – ипотека это хороший кредит, и его в какой-то степени даже можно назвать инвестиционным. Однако за время его погашения вы можете захотеть взять еще один (например, на машину), в отпуске отдохнуть, телефон новый прикупить. Человек вообще не может долго жить в режиме жесткой экономии – и если есть возможность «сорваться», он непременно сорвется. И, к примеру, вместо того, чтобы отнести в банк очередной платеж, потратит эти деньги на что-то другое.
Чтобы такого не случилось, сумму кредита стоит определять не столько тем, сколько будет готов отдать банк, а тем, какой величины платежи вам будут предстоять. Поверьте, вопрос комфортности платежей все это время будет для вас не менее важен, чем вопрос комфортности самого жилья.
Состояние и цена
Не менее важным вопросом будет состояние покупаемого жилья – и именно потому, что покупаете вы его в кредит, то бишь с фактом домовладения на вас взваливаются и ежемесячные дополнительные расходы. А значит, покупаемая недвижимость должна быть в таком состоянии, чтобы первое время требовать от вас минимальных капиталовложений.Максимум – на косметический ремонт вроде «обои переклеить». Бессмысленно «брать» квартиру, в которой придется, к примеру, менять сразу всю сантехнику, если финансовых запасов после оформления достаточно затратного кредита у вас не останется, а платежи будут такого размера, что ни взять другой кредит, ни откладывать сколько-нибудь значимые суммы вы не сможете.
Впрочем, «проблемный» выбор может не одобрить даже страховая компания – правда, речь должна будет идти о более значимых несоответствиях. Например, текущей крыше в частном доме.
Кредитное жилье - потенциал перепродажи
Конечно, мало кто на этапе оформления кредита задумывается о том, что квартиру, которая вам сейчас столько хлопот (пусть и радостных) доставила, вы будете продавать. Неважно по какой причине, она может быть как позитивной, так и не очень.Важно другое – насколько перспективной и легкой будет такая продажа. Кстати, сразу стоит оговориться, что с этой точки зрения выбранное вами жилье будет оценивать и банк, так как он изначально предположит вероятность того, что вы можете не погасить кредит, и залог придется продавать.
