Как взять ипотеку с материнским капиталом?

Где можно взять ипотеку, используя материнский капитал?

Прежде чем субсидию по материнскому капиталу получится направить на приобретение недвижимости в кредит, соискателям доведется решить немало бумажных формальностей. Начало пути будет находиться в Пенсионном Фонде, где любой получатель государственной субсидии на ребенка сможет заказать справку, показывающую, сколько денег на "материнском" счету в настоящее время.

Имея эту справку на руках, человек может обращаться в любой банк, дающий возможность соискателям взять ипотеку с материнским капиталом. Таких финансовых организаций сейчас становится все больше. Подобные кредитные предложения возникают по инициативе и при поддержке государства в виде АИЖК, поэтому все больше частных кредиторов торопятся заключать с ним партнерские соглашения. К примеру, крупнейшие кредитные организации России ВТБ и Сбербанк уже давно сотрудничают с АИЖК. Более того, Сбербанк помимо согласия на применение материнского капитала может также предоставить отсрочку платежей или даже сниженную годовую ставку.

Требования к заемщикам

Участие в «материнской» ипотеке государства привносит в оформление займов свои коррективы. Так, получатели субсидии не смогут приобрести за перечисленные государством деньги какую угодно недвижимость. АИЖК дает разрешение только в том случае, если избранная недвижимость не относится к разряду элитной, а находится где-то в средней ценовой группе. Подобная позиция порой приводит к нелегкой ситуации, когда выбранное заемщиком жилье не устраивает АИЖК, посчитавшее его роскошным. В то же время не всякий альтернативный более дешевый вариант способен удовлетворить банк, которому всегда необходим ликвидный залог.

Кроме того, не нужно забывать о том, что ежели материнский капитал станет использоваться как первоначальный взнос, то по условиям АИЖК заемщику доведется также внести и часть собственных средств за приобретаемую квартиру. При этом доля таких средств должна быть не меньше 10% от полной стоимости жилища.

Если кредит уже был оформлен

Употребить материнский капитал для ипотеки можно двумя способами. О первом мы уже упомянули – это первый взнос, когда квартира только покупается, а заем находится в стадии оформления. Однако бывают ситуации, когда недвижимость была приобретена еще до рождения ребенка, и на текущий момент часть долга уже погашена. Тогда государственную субсидию можно будет направить на быстрейший возврата остатка.

В подобной ситуации нужно предварительно убедиться, что банк не наложил каких-либо запретов либо штрафов за подобные действия, иначе могут появиться проблемы. Впрочем, если кредитор не возражает против преждевременного погашения займа, можно приступать к оформлению перевода субсидии в банк. Для этого заемщику следует сначала взять в финансовом учреждении справку об отсутствии просрочек по кредиту, потому как тратить материнский капитал на оплату штрафов за эти самые просрочки запрещено.

К ней необходимо будет прибавить справку о количестве прописанных на данной жилплощади людей, документы на саму квартиру и на право обладания ею заемщиком. Все эти бумаги должны быть переданы Пенсионному Фонду вместе с копией кредитного соглашения. Если госучреждение не обнаружит в бумагах никаких нарушений, то материнский капитал в течении 90 дней будет перечислен на счет банка.