Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция

+1 1
+1
-1 0



Покупка нежилой недвижимости в ипотеку

Покупка нежилой недвижимости в ипотеку
В большинстве случаев ипотечными кредитами интересуются граждане, которые желают оформить кредит для покупки жилья. Лишь только такими сделками ипотечное кредитование не ограничивается. Бывают случаи, когда возникает потребность в оформлении такого кредита на покупку недвижимости, которая не входит в жилой фонд.

Обычно такими кредитами интересуются владельцы малого и среднего бизнеса. Некоторые из них стараются договориться с продавцами о рассрочке, вот только договорить удается не всегда. Сегодня есть небольшое количество финансовых организаций, согласных заключать такие кредитные сделки.

Банковские предложения


Нежилая недвижимость имеет достаточно высокую стоимость, а потому не каждый банк соглашается рисковать и выдавать кредиты на ее покупку. В основном ипотеку на нежилые объекты соглашаются оформлять банки, которые входят в число крупнейших финансовых организаций страны. Получить кредит будет не просто, так как по таким программам кредитования банки устанавливают жесткие условия. В первую очередь они касаются сроков работы компании, которые не могут быть меньше 6-12 месяцев. Особое внимание кредитор уделит определению уровня дохода, проверит баланс компании. Если прибыль компании покажется банку недостаточной, он легко сможет отказать в проведении сделки.

Схемы покупки нежилой недвижимости


Процедура оформления коммерческой ипотеки существенно отличается от оформления ипотеки на жилье физическим лицом. Законодательство в данном вопросе еще не является совершенным. Сейчас можно воспользоваться одной из трех схем проведения такой кредитной сделки.

В первом случае проводится заключение сделки купли-продажи. В это время продавец получает только часть денежных средств за объект, и выплачиваются они покупателем. В это же время банковская организация дает свои гарантии. Далее проходить процедура оформления нежилой недвижимости на нового собственника, только после составляет договор залога и банковской организацией выдаются кредитные средства, которыми заемщик расплачивается с продавцом. Данная схема считается самой длинной и сложной.

Возможен вариант, когда покупатель отдает продавцу часть денежных средств и банк гарантирует выплату остальной части стоимость объекта, являющегося объектом сделки. Следующим этапом в данной схеме является регистрация залога на банк и передача прав собственности финансовой организации. После этой процедуры продавец получает оставшуюся сумму. Оба варианта являются допустимыми, так как не противоречат действующему законодательству.

Почему банки не любят сделки с нежилой недвижимостью?


Сегодня очень мало банков, которые имеют в своем арсенале коммерческие ипотеки. Тому существует большое количество причин. Обычно покупкой нежилой недвижимости интересуются небольшие компании, которые только развиваются и таких заемщиков нельзя назвать надежными. Коммерческая недвижимость сложно поддается оценке и реальную стоимость объекта определить проблематично. Серьезной причиной является несовершенное законодательство в вопросах оформления ипотечных кредитов на покупку нежилых объектов недвижимости, что создает для кредитора дополнительные риски.


Нравится





Поделиться ссылкой

Гость, тут код для блога в LiveJournal, Я.ру или LiveInternet


1076
9.09.2017 13:45
В закладки
Версия для печати