
Покупка нежилой недвижимости в ипотеку
Обычно такими кредитами интересуются владельцы малого и среднего бизнеса. Некоторые из них стараются договориться с продавцами о рассрочке, вот только договорить удается не всегда. Сегодня есть небольшое количество финансовых организаций, согласных заключать такие кредитные сделки.
Банковские предложения
Нежилая недвижимость имеет достаточно высокую стоимость, а потому не каждый банк соглашается рисковать и выдавать кредиты на ее покупку. В основном ипотеку на нежилые объекты соглашаются оформлять банки, которые входят в число крупнейших финансовых организаций страны. Получить кредит будет не просто, так как по таким программам кредитования банки устанавливают жесткие условия. В первую очередь они касаются сроков работы компании, которые не могут быть меньше 6-12 месяцев. Особое внимание кредитор уделит определению уровня дохода, проверит баланс компании. Если прибыль компании покажется банку недостаточной, он легко сможет отказать в проведении сделки.
Схемы покупки нежилой недвижимости
Процедура оформления коммерческой ипотеки существенно отличается от оформления ипотеки на жилье физическим лицом. Законодательство в данном вопросе еще не является совершенным. Сейчас можно воспользоваться одной из трех схем проведения такой кредитной сделки.
В первом случае проводится заключение сделки купли-продажи. В это время продавец получает только часть денежных средств за объект, и выплачиваются они покупателем. В это же время банковская организация дает свои гарантии. Далее проходить процедура оформления нежилой недвижимости на нового собственника, только после составляет договор залога и банковской организацией выдаются кредитные средства, которыми заемщик расплачивается с продавцом. Данная схема считается самой длинной и сложной.
Возможен вариант, когда покупатель отдает продавцу часть денежных средств и банк гарантирует выплату остальной части стоимость объекта, являющегося объектом сделки. Следующим этапом в данной схеме является регистрация залога на банк и передача прав собственности финансовой организации. После этой процедуры продавец получает оставшуюся сумму. Оба варианта являются допустимыми, так как не противоречат действующему законодательству.
Почему банки не любят сделки с нежилой недвижимостью?
Сегодня очень мало банков, которые имеют в своем арсенале коммерческие ипотеки. Тому существует большое количество причин. Обычно покупкой нежилой недвижимости интересуются небольшие компании, которые только развиваются и таких заемщиков нельзя назвать надежными. Коммерческая недвижимость сложно поддается оценке и реальную стоимость объекта определить проблематично. Серьезной причиной является несовершенное законодательство в вопросах оформления ипотечных кредитов на покупку нежилых объектов недвижимости, что создает для кредитора дополнительные риски.