Земельный участок и дом в ипотеку

Сложности с получением ипотеки

Сегодня немногие финансовые организации имеют среди своих кредитных предложений программы, которые позволяют купить в кредит дом с земельным участком. Главная причина нежелания кредиторов заключать такие сделки заключается том, что такой объект в случае чего, будет сложно продать. Стоимость квартиры оказывается в разы меньше стоимости частного дома, а потому такие сделки с домами оказываются дорогостоящими.

Требования финансовых организаций к дому

Банки, которые не бояться ипотечных сделок с частными домами, выдвигают особые требования. Без их удовлетворения не стоит рассчитывать на оформление сделки. Кредит можно будет получить только на дом, который находится в жилом состоянии, где присутствуют вода, электричество и прочие коммуникации, необходимые для жизни. Продавец обязательно должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности на продаваемый частный дом. Если такие документы отсутствуют, банк откажет в выдаче ипотечного кредита.

Обязательным условием оформления жилищного кредита на дом является оформление страхового полиса. Страхуется дом, который одновременно будет выступать залогом по сделке. Следует знать, что стоимость страховки дома будет существенно больше стоимости страховки квартиры.

Требования кредитору к земельному участку

Земельный участок выступает отдельным недвижимым имуществом, а потому к нему у банковской организации имеются свои требования. В первую очередь у продавца должны быть все документы на землю, оформленные должным образом. Земля в обязательном порядке должна быть рассчитана на строительство на ней частного жилого дома. Приобрести дом с участком, который предназначен, к примеру, для ведения сельского хозяйства, не получится, так как банк откажет в оформлении ипотечного кредита на данный объект. В основном банковские организации называют регион, в котором с его помощью можно купить земельный участок. Обычно указывается расстояние от крупного населенного пункта, в пределах которого получить приобрести землю в ипотеку.

Оформление ипотеки на землю с частным домом

Сперва заемщик определяется с кредитором и подает ему заявку. Рассмотрение данного документа может затянуться на несколько недель, пока кредитор со всех сторон проверить потенциального заемщика и проведет оценку его платежеспособности. При положительном решении стороны подписывают кредитное соглашение, одновременно с которым заключается договор купли-продажи и подписывается договор залога. После этих процедур участок земли и расположенный на нем дом, переходят в собственность заемщика, вот только права на него будут ограничены до полного погашения долга по ипотеке.