Выплата ипотеки завершена: что делать заемщику?

Часто люди успокаиваются после выплаты кредита и не предпринимают никаких действий, так как думают, что обременение с недвижимости будет снято автоматически. Иногда владельцы узнают о том, что их недвижимость все еще является залогом, когда желают продать объект. Чтобы обременение было снято, заемщику придется сперва решить все вопросы с банком, а после отправиться к государственному регистратору, чтобы он внес в реестр соответствующие изменения.

Выплата ипотеки на завершающем этапе

Собираясь произвести последний платеж, в первую очередь следует обратиться в банк и попросить специалиста распечатать выписку с ипотечного счета. Нужно это для того, чтобы точно знать сумму, которую осталось заплатить. Распечатанная бумага является документом, а на словах специалист может ошибиться и назвать неправильную сумму, что в итоге может стать причиной накопления долгов.

Даже нескольких рублей будет достаточно для накопления долга, ведь на них будет производиться начисление штрафов и процентов. Сумма может и будет небольшой, зато репутация заемщика будет сильно испорчена. В выписке указывается полная сумма долга со всеми дополнительными комиссиями, а потому при ее уплате заемщик сможет не переживать о появлении долгов.

Если ипотечный кредит полностью погашен, банк на адрес заемщика высылает письмо с бумагой, которая подтверждает погашение всего долга, а также говорит о том, что у кредитной организации нет никаких претензий. Иногда такие письма получают и граждане, у которых остался совсем маленький долг, а потому через несколько дней после оплаты, лучше снова обратиться в банк для получения новой выписки с ипотечного счета.

Обращение к государственному регистратору

Письмо из банка, в котором написано о полном погашении долга, следует сохранить, так как оно является важным документом, необходимым для снятия обременения. При обращении в государственный реестр, помимо письма от кредитора следует иметь при себе: правоустанавливающие документы, закладную из банка, копии уставных документов, заверенные у нотариуса. У регистратора придется написать заявление с просьбой произвести снятие обременения с ипотечного жилья, кредит по которому был полностью выплачен.

Если закладная при кредитном договоре не оформлялась, тогда к регистратору необходимо будет обращаться заемщику и кредитору. Они совместно пишут заявление на снятие обременения. Следует быть готовым, что некоторые банки за подготовку документов регистратору могут потребовать некую плату. Если на свидетельстве о регистрации прав на объект делалась отметка об ипотеке, то документ придется менять на новый – эта услуга платная. Человек становится полноправным владельцем недвижимости после снятия обременения.

Тем, кто только раздумывает об ипотечном кредите, полезно будет познакомиться с обзором о чём нужно знать, оформляя ипотеку.