1
+1
0
Почем нынче слоны или Дорогая недвижимость в кредит
Конечно, каждый старается выбрать жилье подороже, а заплатить за него – подешевле. Стремление сэкономить является вполне объяснимым, особенно если речь идет о двойных расходах. К тому же, примериваясь к будущей недвижимости, каждый исходит из своих финансовых возможностей, учитывая не только величину предстоящих кредитных платежей, но и то, что эту недвижимость нужно будет «содержать» - ремонтировать, платить коммунальные расходы и пр. Впрочем, многих это не пугает и в кредит оформляется не только жилье «среднего» или эконом-класса, но и дорогие квадратные метры. Любопытно, что в Штатах кредит на дорогое жилье называется «jumbo», то есть такая покупка сравнивается с покупкой слона.
«Дорого» - это сколько?
Конечно, в каждой стране понятие дороговизны разное. Да что там – это понятие будет отличаться даже если сравнивать регион со столицей. Впрочем, к примеру, в Штатах с jumbo-ипотекой определились. Крупным будет считаться тот жилищный заем, по которому соискатель запросит одолжить ему от 417 тысяч до 5 миллионов долларов. При этом как вы можете судить, в качестве показателя берутся не цены на жилье, которые, соответственно будут еще выше. Почему выше? Потому, что jumbо-ипотека («слоновья» - из-за размеров) является частью «квалифицированного» кредитования. А оно, помимо прочего, по новым правилам подразумевает и наличие первого взноса – процентов этак 20-25. Что позволяет говорить о дороговизне покупаемого жилья в целом.Jumbo-кредит во всех его видах
Кстати, если речь уж зашла о крупных жилищных кредитах, то нельзя не упомянуть о том, что американские банки под видом jumbo-кредитов предоставляют не только ипотеку в ее привычном виде, то есть кредит исключительно для покупки жилья с его последующим предоставлением банку в виде залога. Нет, солидную сумму кредита американцы или нерезиденты Соединенных Штатов могут получить как для постройки нового дома или для покупки недвижимости на первичном рынке или б/у, так и для инвестирования этих денег в жилье, которое только строиться, т.е. для долевого участия. Правда, придется учесть, что ипотека на крупную сумму была выделена в отдельный «подвид» не просто так. Банкиры, понимая, что рискуют большими суммами и ставки устанавливают более высокие.«Квалификация» для слоновьей ипотеки
Мы уже говорили о том, что ответом на последствия ипотечного кризиса в США стали вступившие с этого года новые правила кредитования, получившие название «квалификационных». Эти правила подразумевали определенные ограничения как для банкиров, так и для соискателей заемных средств. В частности, помимо прочего, те, кого интересовала дорогая недвижимость в кредит, должны были иметь:- кредитный рейтинг никак не меньше 700 пунктов;
- соотношение предстоящих платежей к доходам не более 25-30%;
- дополнительные активы помимо покупаемой (строящейся) недвижимости.
