С какими рисками сталкиваются ипотечные заемщики?

Потеря дохода

Длительных прогнозов составить не получится ни у кого. За короткий промежуток времени ситуация в экономике очень сильно может перемениться и это может стать причиной многочисленных сокращений. В результате таких перемен человек может остаться без работы, что приведет к уменьшению дохода или вообще к его полному отсутствию, а это, естественно, потянет за собой проблемы с выплатой ипотечного долга.

Колебания курсов

Такие колебания негативно сказываются на всех заемщиках, но особенно от них страдают заемщики, которые оформили валютную ипотеку. Ранее очень многие люди при обращении в банк за ипотечным кредитом выбирали вариант кредитования в долларах. Таким образом они стремились снизить переплату по процентам. После серьезных изменений с курсом, который так и не смог стабилизироваться, валютную ипотеку практически никто не оформляет, ведь даже специалисты не могут спрогнозировать, что будет с курсами евро и доллара в ближайший год, не говоря уже про большие сроки.

Одностороннее изменение кредитного соглашения

Существует и такой риск, когда банк без предупреждения своего ипотечного клиента может внести в соглашение определенные изменения. Такие изменения могут быть разными, вплоть до требования произвести досрочную выплату ипотеки. В большинстве случаев такие изменения возможны, только в случае, если они предусмотрены кредитным соглашением или же если произошли серьезные изменения в финансовом положении заемщика.

Снижение цены на жилье

Достаточно распространенными являются ситуации, когда человек обращается к ипотечному кредитованию только из-за выгодного вложения средств, ведь в последние годы наблюдался постоянный рост стоимости объектов недвижимости, а потому их покупка считается хорошим вариантом инвестирования. Изменения в экономике оказывают негативное влияние на рынок недвижимости, а потому стоимость недвижимости может начать в любое время падать.

«Заморозка» строительства

Все те же изменения в экономике могут поспособствовать тому, что строительные компании приостановят возведение объектов. Такой риск следует предусмотреть потенциальным заемщикам, планирующим оформление кредита для приобретения квартиры в доме, который находится еще на стадии строительства.

Утрата трудоспособности

Как и в случае с валютными курсами, нельзя предугадать, что будет в дальнейшем. А ведь может произойти ситуация, при которой человек полностью или частично потеряет трудоспособность, что приведет к сложностям с оплатой ипотечного долга. Более защищенными могут оказаться ипотечные заемщики, которые оформили страховку на случай утраты трудоспособности, но практика показывает, что она не всегда помогает.

В одном из наших предыдущих обзоров мы рассказывали, что нужно знать, планируя покупку залоговой недвижимости