Может ли залоговая квартира быть отобранной банком за долги?

Бояться или не бояться за залоговое имущество?

Прежде всего, заемщикам не нужно ударяться в панику и думать, будто первая же просрочка послужит для банка поводом отобрать недвижимость. На самом деле залоговая квартира, как таковая, интересует кредитора в последнюю очередь, ведь, чтобы ее получить, ему придется соблюсти немало формальностей, на которые уйдет определенное число его ресурсов. Кроме того, отобранную за долги квартиру, нужно будет продать - да еще так, чтобы покрыть все долги заемщика вместе с просрочками и сопутствующими затратами.

К тому же надо сказать, что суды редко принимают к рассмотрению иски, в которых фигурируют слишком малые суммы задолженностей по сравнению с предполагаемой стоимостью жилища. Только когда сумма долга вместе со штрафами становиться действительно существенной - ходатайство банка может приняться к рассмотрению.

Впрочем, это не значит, что если у вас появились финансовые трудности, вы можете себе преспокойно игнорировать кредитные обязательства в надежде, что «пронесет». Ипотека – кредит довольно крупный, и банк вряд ли о нем забудет. Вначале вам придется регулярно общаться с работниками финансовой организации по телефону и через почтовые конверты. Лишь спустя где-то 3 месяца банк может подать на вас в суд. При этом, даже если вы станете игнорировать банковские обращения – это тоже не поможет, так как кредитор, зная о том, что такое срок исковой давности станет пусть и нечасто (скажем раз в год), но все же напоминать о себе. Плюс ко всему для вас наверняка будет установлен запрет на выезд за границу, так что скрыться особо тоже не выйдет.

При каких условиях залоговая квартира может попасть к банку?

Как уже говорилось выше, банку невыгодно «молчание» проблемного заемщика. Поэтому, если должник соглашается на контакт, но при этом подчеркивает, что у него сейчас финансовые трудности, банк может даже согласиться на определенные уступки. Так, например, он может предоставить отсрочку выплат, если заемщик уверен в том, что его проблемы временны. Если же таковой уверенности нет, то можно попробовать продлить срок погашения, чтобы снизить величину ежемесячных взносов.

Впрочем, даже если решить дело «миром» не удалось, выселить вас на следующий же день банк тоже не сможет. Он обязан предупредить вас о своем намерении за месяц. В течении этого времени вам будет дан шанс возвратить банку хотя бы часть от скопившегося долга. Более того, если в квартире окажется прописан несовершеннолетний, то финансовому учреждению для выселения потребуется сначала получить «добро» от попечительских органов, а это непросто.

Все должно быть по закону

К сожалению, иногда случается так, что от имени банка начинают действовать мошенники, которые могут угрожать немедленным изъятием квартиры, если проживающий в ней заемщик не выплатит им тут же на руки положенную сумму задолженности. Поэтому, если кто-то позвонил вам с подобными претензиями, то обязательно нужно узнать его ФИО и должность в банке либо в коллекторском агентстве. После чего перезвоните в учреждение и убедитесь в том, что этот человек действительно там трудиться и у него есть соответствующая задача.

Кроме того, помните, что если банк и передаст право на затребование вашего долга коллекторам, он обязан письменно уведомить вас об этом решении, в противном случае вы можете подавать встречный иск. К тому же, не следует забывать, что ни одно коллекторское агентство не может у вас ничего забрать пока на то не будет решения суда.