Варианты раздела ипотечного объекта при разводе

Раздел ипотеки по закону

По закону все имущество, которое супруги приобрели во время брака, является общим и каждый из них имеет право претендовать на получение половины. Ипотечный объект так же должен быть поделен между разводящимися супругами поровну. Такой вариант не всегда может устраивать разводящихся. К примеру, женщина, с которой остаются дети, может потребовать большую часть. При возникновении такого спорного момента решение может быть принято только судом, который может присудить разные доли от ипотечного объекта разводящимся супругам.

Раздел ипотечной недвижимости

Любые действия, которые проводятся с объектом ипотечной недвижимости, обязательно должны быть согласованы с финансовой организацией, залоговым объектом которого является эта недвижимость. Как только супруги решили подать заявление на развод и знают, что самостоятельно не справятся с разделом имущества, им следует обратиться в финансовую организацию, которая может посоветовать варианты выхода из непростой ситуации. Нередко, вариант предложенный кредитором, становится лучшим вариантом урегулирования конфликта между супругами из-за раздела ипотечного объекта.

Распространенные варианты раздела

Первый вариант, который может предложить банковская организация – документальный раздел ответственности разводящихся супругов по выплате ипотечного объекта. В таком случае старый договор ипотечного кредитования становится недействительными и каждому из супругов предстоит подписать отдельный ипотечный договор. У такого варианта имеются свои недостатки. Например, подобный вариант оказывается возможным только в случае, если в кредит приобреталась квартира от двух комнат и более. В случае с однокомнатной квартирой такое решение оказывается невозможным, потому как после выплаты кредита объект не получится разменять. Еще одним недостатком является то, что объект недвижимости все так же остается в залоге у банковской организации, и все действия с недвижимостью можно будет проводить только с ее разрешения.

Банк, выдавший ипотеку, может дать разводящимся супругам разрешение на продажу ипотечного объекта. Средства, которые будут выручены от продажи, в первую очередь будут направлены на погашение остаточного долга по ипотеке. Оставшиеся средства бывшие супруги поделят между собой поровну или так как это решит суд.

Один из супругов может пойти на уступки и отказаться от своей части жилья. При этом такой супруг может рассчитывать на определенную денежную компенсацию. Если ни один из представленных вариантов не подходит супругам, которые разводятся, и они не могут найти мирный путь решения проблемы, придется обращаться в суд.