Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция

+1 0
0
-1 0



Как продать ипотечную квартиру

Как продать ипотечную квартиру

Порой случается так, что квартиру, купленную в ипотеку, приходится срочно продавать. Причиной тому может послужить утрата трудоспособности или же потеря работы заемщиком. А также семья может принять решение о размене квартиры или переезде в другой район.


По той причине, что многие сегодня предпочитают приобретать жилье в кредит, с подобной ситуацией люди встречаются все чаще и чаще.

Как происходит продажа ипотечного жилья



Весьма распространенным считается случай, когда держатель ипотечного займа на протяжении длительного периода времени исправно делает взносы по кредиту, но, спустя время, он принимает решение о продаже жилья и покупке квартиры большей площади.

Тогда заемщик начинает искать покупателя на свои квадратные метры. Он может сделать это самостоятельно, а может обратиться за услугами в риелторское агентство.

Вырученные денежные средства можно использовать для погашения первой ипотеки. Нередко часть вырученных средств уходит на первоначальный взнос за новую квартиру. Тогда заемщику потребуется заключить новый кредитный договор.

Еще один вариант – это необходимость продажи ипотечного объекта недвижимости по причине невозможности погашения кредита. В данной ситуации нужно будет найти покупателя. Затем через банк будет заключен новый договор о переводе долговых обязательств на покупателя. Право собственности на недвижимость покупатель получает в обмен на долговые обязательства.

Внимание! Только банк может одобрить кандидата на покупку ипотечной квартиры, потому как данное жилье до момента полного погашения долга является собственностью банка. Следовательно, новый заемщик должен соответствовать определенным требованиям (должен иметь высокий уровень дохода и стабильную работу).


Отчуждение имущества у банка



Если же заемщик столкнулся со сложной ситуацией и не может выплачивать ранее оформленный кредит, банк сам начинает искать покупателя. От того, насколько быстро будет реализована квартира, зависит своевременность получения ипотечных выплат кредитором.

Внимание! Так как ипотечное жилье является залогом, то процедура продажи не является стандартной. Цена за квартиру может быть существенно ниже рыночной.

Что касается порядка отчуждения, то данная процедура максимально подробно описана в законопроекте «об ипотеке». Следует знать о том, что передача объекта недвижимости в залог не лишает непосредственного собственника права распоряжаться этим самым имуществом. Так что заложенная квартира может быть отчуждена залогодателем третьей стороне путем продажи, дарения или обмена. Но на практике этот процесс имеет множество «подводных камней».

В любом случае перед продажей или обменом ипотечной квартиры банк должен дать свое согласие. Все моменты должны быть оговорены в закладной.


Нравится





Поделиться ссылкой

Гость, тут код для блога в LiveJournal, Я.ру или LiveInternet


1289
29.03.2017 15:37
В закладки
Версия для печати