Новости




Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция

+1 4
+4
-1 0



Возможна ли ипотека без первого взноса?

Возможна ли ипотека без первого взноса?

Возрастание в цене жилой недвижимости за последние годы проходило так стремительно, что многие россияне совсем отчаялись приобрести в скорейшем времени собственную жилплощадь. Немало этому поспособствовало то, что займы на жилье также оказались менее доступными. В частности, извечно «больная» тема – первоначальный взнос зазвучала еще острей, ведь при таком росте цен накопить на него стало еще трудней.

Почему ипотека без первого взноса пропала из банковских предложений?

В предшествующие кризису годы ипотека без первого взноса была достаточно сильно распространена. Тогда, по примеру своих американских коллег, российские банкиры решили ловить рыбку большую и маленькую, беря себе в заемщики всех, кто просто мог подтвердить свою платежеспособность. Впрочем, кризис поумерил их пыл, ведь тогда не только начались массовые просрочки по ежемесячным выплатам, но и цены на жилища упали, как раз в самое неподходящее время.

Сейчас ипотека без первого взноса, если и сохранилась, то только в очень немногих банках. Она, как правило, предоставляется исключительно постоянным клиентам, например тем, кто участвует в зарплатных программах финансовых учреждений. Кроме того, подобные предложения остаются действительными лишь в отдаленных городах и районах, где доходы у населения довольно «скромные» и не позволяют скопить достаточное количество денег.

Зачем нужен первый взнос?

Требования банков об уплате первого взноса вызваны прежде всего соображениями собственной финансовой безопасности. Во-первых, внесение заемщиком предоплаты снижает сумму кредита. Следовательно, денег банк дает меньше, а стоимость обеспечения окажется больше. Это даст возможность избежать проблем, если цены на жилье вдруг упадут, ведь в случае просрочек финансовая организация сможет выручить за квартиру только ее ликвидационную стоимость, а она меньше рыночной на 15-20%.

Во-вторых, доказано, что когда заемщик при оформлении ипотеки платит за жилье часть своих денег, он старательнее погашает задолженность перед финансовой организацией. Для банка это опять-таки выгодно, так как ему не нужно переживать из-за того, что у заемщика появится просрочка по кредиту. Именно поэтому, чем больше будет первый взнос, тем существенней может уступить кредитор в процентной ставке.

Первый взнос в кредит

Отсутствие средств на первый взнос толкает людей на поиски альтернативных решений. Так, некоторые граждане, желающие получить жилищный заем, но не обладающие нужным запасом средств, пытаются все так же занять недостающую им сумму. Для этого они обращаются в тот же самый или другой банк, чтобы оформить там потребительский заем.

Получить его будет нетрудно, особенно, если у человека найдется, чем подтвердить свои доходы, а его кредитная репутация окажется незапятнанной. Однако в дальнейшем с одобрением ипотечной заявки у него однозначно возникнут проблемы. Новый кредитор в любом случае узнает об имеющейся задолженности по потребительскому кредиту и может побояться выдавать жилищный заем. Понять его мотивы несложно, ведь нет гарантии, что заемщик сможет справляться с обязательствами по двум кредитам одновременно.

Недвижимость вместо денег

Ввиду того, что оформление потребительского займа зачастую чревато отказом в ипотеке, некоторые соискатели решают идти иным путем. Вместо первого взноса они предлагают банку уже имеющуюся в их собственности недвижимость. Подобной схемой нередко пользуются люди, желающие расширить количество квадратных метров, купив большую квартиру взамен старой. К тому же к ней прибегают граждане, зарабатывающие на сдаче жилплощади в аренду.

Удобство этого способа кредитования очевидно хотя бы тем, что заемщику не нужно беспокоиться ни о деньгах на первый взнос, ни о достаточном уровне подтвержденных доходов, так как квартира станет надежным свидетельством того, что деньги у человека есть. Между тем, должнику подобный заем может дороговато обойтись за счет того, что страховать доведется 2 объекта недвижимости.


Нравится





Поделиться ссылкой

Гость, тут код для блога в LiveJournal, Я.ру или LiveInternet


3341
29.05.2014 20:20
В закладки
Версия для печати


Мнения

  • kurt8710 30.05.2014 15:19    
    Никогда не знал о подобном виде кредитовании, и хоть пускай риски минимальные, но все равно лишиться недвижимости вполне реально.
  • armina2014 30.05.2014 15:32    
    А ведь без гарантий ни какой банк не выдаст кредита. Так что лучше иметь достаточную сумму для первоначального взноса или будет нужда воспользоватся этим способом.
  • AntonJurash 30.05.2014 15:36    
    Как ни крути, но банк не будет работать в убыток и процентов 40 от вашей ипотеки он обязан заработать.
  • linalan 31.05.2014 17:58    
    Согласна, однозначно ипотека без первоначального взноса выдается под высокие процентные ставки. Так, что лучше внести первоначальный взнос по ипотеке. А вообще, при оформлении кредита желательно изучить ипотечные программы и рассчитать свои финансы.
  • Olga85_kaz 30.05.2014 15:36    
    Ипотека с первоначальным взносом куда выгоднее для заемщика. Ведь проценты для клиентов без взноса гораздо выше, а, следовательно, и переплата по такому кредиту будет ощутимее. Никогда бы не решилась на ипотеку без взноса.
  • andreykn 31.05.2014 15:39    
    Сейчас ни один банк не выдаст иппотеку без взноса. Слишком много мошенников развелось в наше время.Поэтому банку намного легче проверить потенциального клиента на наличие финансов.