1
+1
0
Новые правила получения ипотеки – теперь и в Англии
В Европе ипотека продолжается оставаться проблемой. В то время как в Штатах ее почти решили – ну, по крайней мере, регулятор полагает, что введение новых правил, касающихся выдачи и получения ипотеки, приведет к нормализации рынка и предупреждению возникновения нового ипотечного пузыря. За американцами решили изменить ситуацию и британцы - и с конца апреля в Объединенном Королевстве вступают в силу новые правила для кредиторов. Согласно им ипотечные заемщики и желающие рефинансировать ипотеку теперь будут сталкиваться с жесткими проверками.
…И побольше информации
Основные изменения, которые уже очевидны, состоят в том, что потенциальных заемщиков будут просить о предоставлении более подробной информации об их расходах. Это и станет основополагающим фактором при принятии решения кредитором. Не уровень доходов, как это было ранее (да и осталось во многих странах, в том числе в России), а то, сколько денег у соискателя остается после регулярных ежемесячных расходов.Кредиторы теперь намерены каждый раз убеждаться, что люди, получающие ипотеку, смогут позволить себе кредитные платежи, не изменяя привычного образа жизни, в том числе своих трат. Впрочем, подсчитывать будут с запасом – смогут ли соискатели платить, даже если процентные ставки увеличатся. Зачем это нужно? Большая часть ипотечных (да и не только) кредитов в развитых государствах предоставляется под «плавающий» процент. А это значит, что показатель этот нестабилен и зависит от многих факторов – равно как и величина платежей.
Кто первый
Lloyds Bank, который является в Великобритании наибольшим ипотечным кредитодателем и Bank of Scotland, впрочем, уже поторопились заявить, что изменения коснутся даже длительности собеседований с соискателями. Они и без того раньше длились около двух часов, а теперь станут дольше еще на четверть часа. Дополнительные вопросы будут касаться вероятных изменений в жизни соискателей, которые те смогут подкрепить доказательствами. Это как карьерные перспективы, так и, допустим, желание в ближайшем будущем взять еще один, помимо ипотеки, кредит.Контролирующий орган FCA, который является ответственным за применение новых правил, говорит, что они привнесут в ипотечный рынок здравый смысл и разумную осторожность. А заодно предотвратят возврат к безответственному кредитованию, которое отчасти стало причиной последнего финансового кризиса.
Некоторые кредиторы уже начали внедрять новые «рекомендации» регуляторов в этом месяце, однако на данный момент для соискателей это будет означать двойные хлопоты. Все, кто подал заявку на ипотеку, но сам кредит еще не получили, будут вынуждены начинать все с начала. Впрочем, как и те, кто, уже имея кредит на руках, захочет внести в его условия какие-либо изменения. Доказывать свою благонадежность придется заново. При этом эксперты предупреждают, что по новым правилам ипотека будет одобрена далеко не всем британцам даже из числа тех, кто ранее был для кредиторов желанным клиентом.
