Новости





Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция

+1 5
+5
-1 0



Кому и зачем нужно страхование залога по ипотеке?

Кому и зачем нужно страхование залога по ипотеке?

Ипотека по праву считается самым значительным из потребительских займов. Это неудивительно, ведь данный кредит подразумевает выдачу банком заемщику крупных сумм денег. Впрочем, так уж повелось, что чем больше денег хочет получить соискатель, тем больше гарантий он должен предоставить кредитору. Именно поэтому тяжело себе представить ипотеку без залога в виде приобретаемой жилплощади. Залог же, в свою очередь, должен быть обязательно застрахован.

Кому выгодно страхование залога по ипотеке?

Ввиду того, что именно банк рискует своими деньгами, становится понятно, почему в первую очередь ему важно страхование залога по ипотеке. Ведь заем на жилье предполагает не только участие в сделке крупных сумм денег, но и достаточно продолжительные сроки кредитования - в среднем ипотека погашается в течении 15-20 лет. Естественно, за это время и с квартирой, и с домом могут происходить вещи, которые негативно отразятся на стоимости залога. Это может быть и пожар, и затопление соседями, и отключение дома от удобств за коммунальные долги. Снижение же рыночной стоимости жилища приведет к тому, что оно перестанет являться полноправным обеспечением по кредиту. Страхование залога по ипотеке как раз и призвано компенсировать вероятные сложности с недвижимостью, потому как при наступлении страхового случая уже агентство, а не заемщик, должно будет компенсировать банку разницу в цене. Впрочем, не только банку может быть выгодно страхование жилья. Ведь при том же пожаре, например, заемщик получит от страховой компании компенсацию на восстановление повреждений, что окажется совсем нелишним в критической ситуации. К тому же, наличие страховки даст возможность должнику спать спокойно, потому как, не будь у него полиса, при обесценивании его «квадратных метров» банк может затребовать у него выплаты недостающей разницы в цене, а то и вовсе досрочной выплаты займа.

Что отпугивает заемщиков?

К сожалению, даже описанные выше положительные стороны ипотечного страхования не всегда преобладают над жадностью кредиторов и страховщиков. Как правило, банк, в котором вы решились взять ипотечный кредит, поставит обязательным условием страхование залога только у своего партнера. При таких обстоятельствах, зачастую по инициативе кредитора, а нередко и по своей собственной – страховщик «сдирает три шкуры» с заемщика, оказавшегося в безальтернативной ситуации. Порой страховка может превышать 10% от стоимости квартиры. Учитывая при этом, что ипотека подразумевает обязательную предоплату, размер которой может составлять до 30%, от полной цены недвижимости, сумма, необходимая соискателю для получения займа, оказывается более чем внушительной. Впрочем, многие банки не против того, чтобы включить страховку в общую сумму кредита, но при этом переплата заемщика увеличится. Страховка – явление важное и ответственное. Последний фактор примечателен тем, что заемщик, оформив страховку при получении займа, в дальнейшем обязан самостоятельно продлевать полис, ведь если банк прознает о том, что должник нарушил этот пункт соглашения, он может его оштрафовать или даже потребовать расторжения договора займа. Конечно, некоторые соискатели могут не захотеть связываться со страховкой и попытаются отыскать финансовое учреждение, готовое одолжить денег на жилье без его страхования. Однако подобные прихоти дорого обойдутся заемщику, так как кредитор все равно возьмет свое в виде комиссий, и в результате все-таки окажется, что скупой платит дважды.


Нравится





Поделиться ссылкой

Гость, тут код для блога в LiveJournal, Я.ру или LiveInternet


8697
27.07.2013 12:13
В закладки
Версия для печати


Мнения

  • natalishoklova 27.07.2013 17:49    
    Страхование необходимо и владельцу дома который он приобретает, а если кредит дается жилье то необходимость в страховании очень нужно.
  • Amaliya 27.07.2013 18:55    
    В договорах страхования предмета ипотеки "Выгодоприобретателем" является банк, поэтому банки и сотрудничают с определёнными страховыми компаниями. В договорах страхования предусматриваются условия согласованные банком, в том числе и по выплате страхового возмещения, при возникновении которого банки оказывают помощь в получении страхового возмещения.
  • stepanov 28.07.2013 18:00    
    Очень актуально сейчас как не когда такие статьи про ипотеку тем более про ее страхование .
  • switlana80 29.07.2013 17:30    
    Мне кажется, что все же страхование в первую очередь выгодно именно банку, тем более, что ставки достаточно завышены.
  • zinakypina 13.03.2014 12:50    
    Конечно, страхование предмета ипотеки выгодно банку, потому что именно банк и является владельцем недвижимости до момента полного погашения клиентом задолженности перед банком. Соответственно, в случае наступления любого страхового события банку нужно вернуть свои потери.
  • belka21 17.09.2014 13:13    
    Так как основной целью ипотечного страхования является не что иное, как возмещение убытков, которые вынуждено нести кредитно-финансовое учреждение, в случае потери клиентом платежеспособности либо же когда он по какой-либо другой причине прерывает погашение кредитной задолженности, страхование выгодно только банку. Вот как эти риски и переплаты уменьшить для заемщика - надо решать с банком, причем есть разные способы страхования, а значит и разные условия http://creditcase.ru/page/2013-09-08-15-33-21 . Так что даже на страховке можно уменьшить, хотя бы за счет уменьшения страхуемой суммы(либо суммы непосредственных затрат банка).