Согласно официальным источникам, в Индии люди, которые заинтересованы в получении кредита на покупку дома, могут получить 90% суммы, полученной при оценке имущества. Банки и организации фонда жилья готовы предоставить такую сумму в качестве авансов.

В любом случае, эта сумма должна быть согласована в договоре о кредите. Именно этот документ способен гарантировать все нюансы непростой денежной операции. Заемные фонды, известные как Housing Finance Companies, должны заключить соглашение с ипотечным кредитом, гарантирующее права обеих сторон в случае вступления кредитных отношений в силу.

Но в чем же выгода такой политики? Ведь на первый взгляд кажется, что это просто разбазаривание денег. Власти Индии решили, что таким образом они смогут уменьшить риск банкротства строительных кампаний. Более того, это поможет в секьюритизации портфелей на начальном рынке недвижимости. Эта ситуация сильно напоминает те шаги, которые были предприняты в вое время в США.

Существуют органы, которые предлагают кредит в размере 100% от суммы оценки собственности в качестве аванса. Такой шаг сделала. Федеральная резервная система, поддерживаемая Fannie Mae и Freddie Macintosh.

К сожалению, не обошлось в этом деле и без мошенников. В момент, когда кредит обеспечивается государственными организациями, спекулятивные брокеры создают договоренность о домашних авансах и ратифицируют документ, предлагаяего спекулянтам.

Основной отличие от шагов США, которое можно наблюдать в Индии, заключается в том, что 90% оценки собственности дается как аванс против 100% оценки собственности в США. Другое различие заключается в том, что в США индивидуальныйаванс не является предметом выплаты и не подлежит возврату, если возникнет угроза дефолта. В то же время в Индии физическое лицо будет подвержено риску выплаты всей суммы в случае наступления дефолта.

Мы в целом осознаем, что произошло в условиях чрезвычайной ситуации в США в 2008 году. В тот момент, когда стоимость имущества стала падать, люди в основном забрали свои деньги, поставив ключ от дома на стол банка. Это вызвало чрезвычайную ситуацию, связанную с финансированием рынка недвижимости. В Индие решили не повторять эту же ошибку, поэтому они исключили возможность возврата денег без действительно уважительной на то причины.