Ипотечный кредит – то, чего вы можете не знать

Пускаясь в ипотечные дела, люди многое происходящее воспринимают как должное – то, что им говорят кредитные брокеры, консультанты в банках, все это воспринимается как аксиома. И редко кто из заемщиков тратит дополнительное время на то, чтобы прежде чем с головой окунуться в непосредственно оформление займа, побольше узнать как о самом этом займе, так и о своих возможностях. Неудивительно, что на этом фоне буйным цветом цветут вокруг ипотеки мифы и домыслы.

У британских пенсионеров тоже не все гладко

Не секрет, что на Западе почти вся недвижимость приобретается с помощью заемных средств. Ипотекой пользуются все, кому ее одобряют банки, однако насколько это хорошо, можно судить по итогам. Например, по краху ипотечного рынка в США, от которого вздрогнул весь мир. Или по ситуации в казалось бы благонадежной Великобритании, где каждый десятый пенсионер на заслуженный отдых уходит как за красную черту – с минусом в личном балансе и с непогашенной ипотекой в активе.

Немцы скупают дома в Италии. Итальянцы себе этого позволить не могут

Ясмин Розенмейер занимается продажей домов в Северной Италии с 2005 года – и она пришла к выводу, что никогда еще не было лучшего времени, чем сейчас, чтобы работать на немецкого брокера. «Я бы сказала, что 60% наших закрытых сделок – это сделки с немцами, что куда больше чем в минувшие годы, прокомментировала Розенмейер текущее положение вещей. Чем это может быть вызвано? Да чем угодно – страхом перед инфляцией, неопределенностью на финансовых рынках, страхом перед повторением того, что произошло на Кипре

Жилье как инвестиция?

Стоит ли рассмотреть покупку жилья как инвестицию? Американцы в последнее время на такой вопрос отвечают громким смехом – лишение права выкупа закладной в течении пяти лет, массовое банкротство банков, испорченные кредитные рейтинги… Что еще не упомянуто было в таких ответах, и это при том, что общественное мнение уже осудило «роскошные» дома с бассейнами. И все-таки – снова потянулись заемщики в банки, а там их уже ждут с новыми же программами, и вполне успешными. Вон, политики, ознакомившись с квартальными отчетами, снова заликовали, мол, несмотря даже на очередной «весенний оборок», рынок ипотеки живет, здравствует и растет.

Последствия проблемной ипотеки по-американски

Нет, все-таки скучный у нас банкинг, а точнее его кредитно-ипотечная часть. Не погасил кредит – однозначно негативная запись вне зависимости от того, просрочен заем на месяц или на полгода, продал квартиру, а средств не хватило на погашение долга – остаток можно выплачивать банку до конца жизни. В Штатах же например, вариантов развития событий при наступлении проблем с ипотечным кредитом, может быть несколько – и каждый из них в той или иной ситуации будет приемлемым для кого-то из должников.

Как продать дом подороже?

Не секрет, что банки не очень любят финансировать покупку частных домов. Оно и понятно, «круговорот» квартир всегда происходил быстрее, частный же сектор обычно интересовал людей обстоятельных, тех, кто намеревался из покупаемого дома сделать родовое гнездо. Ну, и конечно же, у кого хватило денег – или в случае с ипотекой величины активного дохода. Найти покупателя на частный дом непросто и банки, рассматривая возможность кредитования такого дома, об особенностях этого сектора жилищного рынка знают.

Ипотека в США – варианты для неженатых

Получение ипотечного кредита, будь то на родине или за рубежом, несмотря на все различия сопровождается все же некоторыми общими чертами и свойствами. Так, например, в процессе оформления, кредитор помимо прочего обратит внимание и на семейное положение соискателя займа. Естественно, предпочтительнее для банка, если этот самый соискатель состоит в законном браке – однако, например, за рубежом все чаще встречаются варианты совместного ведения хозяйства без заключения брачного союза в предусмотренном законом порядке. Меж тем даже таким парам нужно где-то жить и все они при соблюдении прочих условий подают заявку на кредит, чтобы таким образом решить свои жилищные проблемы.

Американская ипотека – деформации продолжаются

Американские законодатели продолжают взвешивать свои возможности в отношении одного из самых политически «чувствительных» положений налогового кодекса – налогового вычета, полагающегося при покупке дома по ипотеке. И с одной стороны все должно происходить осторожно и вдумчиво, а с другой уже на слушаниях по этому вопросу звучат фразы о том, что переход к новой системе все еще не определен. Хотя можно встретить и мнения, что внедряемые изменения могут быть попросту разрушительными для рынков недвижимости, поэтому конгрессмены и медлят, желая найти способы смягчить эти последствия.

Кредитный брокер в вашей ипотечной сделке – за и против

Когда речь заходит о покупке недвижимости с привлечением заемных средств – неважно, в своей стране вы это жилье покупаете или за рубежом, у вас есть два варианта подготовки к сделке. Вы можете сделать все самостоятельно, а можете заручиться поддержкой кредитного брокера. И хотя 2008 год стал настоящим крахом для рынков недвижимости во многих странах (а в некоторых из них этот кошмар продолжается), на этом фоне особое внимание стало уделяться именно деятельности посредников, а точнее тому, насколько их действия соответствуют интересам и требованиям их клиентам. В итоге было выделено несколько особенностей, которые стоит учесть до принятия решения об обращении за помощью или же об отказе от таковой. Разумеется, мы будем говорить о профессиональных брокерах.

Несколько слов о рефинансировании

Интересно, что за рубежом свой дом – это капитал. И многие финансовые вопросы крутятся как раз вокруг личной недвижимости, вне зависимости от того, гасит ли ее владелец кредит за нее или просто купил за свои деньги. При этом все схемы, связывающие деньги и недвижимость, «у них» прекрасно отработаны и если даже человек не осведомлен о них, он всегда может обратиться к финансовому консультанту. У нас понятие домовладельца пока не так прижилось, и даже ипотека для многих является чем-то совершенно новым. И уж если оформили ее, пройдя через все испытания, то редко кто пытается что-либо изменить – например, рефинансировать свой кредит.