Стоит ли брать недвижимость в ипотеку, если у вас уже есть жилье?

Недвижимость всегда считалась хорошим капиталовложением. Даже если речь идет об ипотеке, которую вы взяли на покупку квартиры, в которой сами живете. Такой долг будет считаться «хорошим», потому и ставки по нему не так высоки, как по остальным представителям банковских кредитных портфелей. Потому, когда сравниваются набирающая в последнее время популярность жилищная аренда с ипотекой, последняя все равно набирает больше аргументов «за».

От чего будет зависеть процентная ставка по ипотеке?

Выбирая для себя подходящую кандидатуру кредитора для оформления ипотечного займа, многие граждане ориентируются исключительно на ставку, указанную в рекламном проспекте. Однако подобный подход нередко оборачивается разочарованием, которое приходит, когда заем уже оказывается оформленным, и должнику нужно приступать к его погашению. Чтобы так не произошло, следует просчитать все возможные переплаты еще до визирования соглашения о займе.

Быстрая ипотека – это реально?

Нередко причиной нежелания наших сограждан брать ипотечные кредиты становится продолжительность процедуры оформления подобных займов. Впрочем, даже тем, кто все же решился на оформление ипотеки, не всегда удается успешно дойти до финишной прямой. Между тем, не стоит забывать, что недооформленные или не выданные кредиты - это, прежде всего, убытки для самого банка. Чтобы минимизировать возможные потери многие финансовые учреждения пошли на то, чтобы увеличить скорость оформления таких займов - кто-то предлагает подавать заявки онлайн, кто-то даже принимает сканы всех документов, необходимых для оформления ипотеки посредством интернета, а некоторые акцентируют внимание потенциальных заемщиков на быстроте принятия кредитного решения.

Ипотека за рубежом – первый взнос и его последствия

Хорошо рассуждать о покупках недвижимости за рубежом тем, у кого денег на это хватает. Однако если в планах – стать домовладельцем где-нибудь, к примеру, в пригороде Лондона, а нужной для покупки суммы у вас нет, это не повод отказываться от мечты. Ведь британские кредиторы все лояльнее относятся к тем соискателям, которые не являются подданными королевы Виктории. А потому нужно только правильно определиться с желаниями и знать, с чего начать. А начинать нужно с поиска средств на первый взнос.

Льготная ипотека в России – как ее получить?

Для многих российских семей ипотека – единственный шанс заселиться в собственное жилье, так как скопить денег на него самостоятельно, на фоне постоянно растущих цен на недвижимость, очень сложно. Впрочем, банковские займы на жилье, как оказалось, тоже доступны не всем. Самым незащищенным слоям населения в получении ипотеки вызвалось помогать государство. При помощи специально организованной для этого структуры, названной АИЖК, оно начало разрабатывать программы льготного кредитования, которые впоследствии стали внедряться в коммерческих банках.

Как оформить жилищный кредит на покупку загородного дома?

Спрос на жилье за городом ежегодно становится все больше, особенно среди жителей мегаполисов, которые уже начали уставать от бешеного темпа городской жизни. Следуя за потребностями заемщиков, многие банки принялись разрабатывать специализированные кредитные программы, рассчитанные на приобретение именно загородной недвижимости. Впрочем, само изобретение специальных предложений не сделало эту недвижимость доступнее, ведь, чтобы получить на нее заем, соискателю придется пройти еще более сложный путь, чем при оформлении стандартной ипотеки на городскую квартиру.

Что нужно знать про ипотечное страхование?

Ипотека по праву считается одним из самых малодоступных потребительских займов. Во-первых, сама стоимость недвижимости нынче такова, что для многих россиян даже дробление ее на множество частей не является решением проблемы. Во-вторых, само оформление этого кредита чревато дополнительными расходами, которые прибавляются к и без того немалой конечной переплате. Одним из таких обязательных платежей является страховка, без которой получение ипотеки просто нереально. Впрочем, банки нередко спекулируют на этом моменте, заставляя заемщиков покупать те полисы, которые по закону не обязательны.

Как стать инвестором: ипотека для сдачи в аренду

Кто бы что ни говорил, а недвижимость продолжает оставаться для многих хорошим вложением средств. Особенно, если это недвижимость за границей, где во многих странах прекрасно отработаны не просто механизмы продажи жилья иностранцам, но и продажи в кредит. И российским ипотечным заемщикам остается только вздыхать, глядя на то, как иностранные банки не просто, к примеру, позволяют сдавать в аренду залоговое жилье, но и приветствуют такие сделки. В той же Великобритании схемы «Buy-to-let» (купить-чтобы-сдать-в-аренду) работали даже тогда, когда в кризис банки жестко ограничивали ипотечные сделки. Теперь же иностранные инвесторы не просто «распробовали» эти схемы, но и начали применять новые ее формы, чтобы увеличить те доходы, которые они могут получить от своих инвестиций в недвижимость.

Как быть, если погашение кредита за жилье стало проблематичным?

Ипотека не без оснований считается самым рискованным из потребительских займов и риски несут обе стороны. Впрочем, если банк в случае появления у заемщика просрочек компенсирует свои потери за счет других должников, то человеку придется самому справляться со своими трудностями. Соблюдать абсолютное спокойствие в такой ситуации, конечно, невозможно, но идти на откровенный конфликт с банком тоже не стоит. Помните – чем демонстративнее вы станете отвергать свои кредитные обязательства, тем жестче станут действия кредитора. И напротив, если убедить финансовое учреждение в своих честных намерениях, то можно добиться от него определенных уступок.

Что собой представляет коммерческая ипотека?

Не секрет, что для получения ипотечного займа соискателю приходится изрядно постараться, чтобы доказать и свою платежеспособность, и благонадежность, и целесообразность предстоящей сделки. В случае, если у кредитора возникнет хоть малейшее сомнение по отношению к кандидатуре соискателя, то соискателю, естественно, будет отказано. Между тем, хотелось бы отметить, что процедура получения займа на покупку жилой недвижимости – это еще цветочки по сравнению с выдачей ипотеки на коммерческие строения. К таким кредитам банки относятся с еще большей настороженностью и, чаще всего, получить подобное финансирование совсем не просто.